夯小宅！25坪以下年賣十萬戶　服務業「單身女」最愛買

記者陳韋帆／台北報導

小宅產品近年瘋狂熱銷，據內政部資料，25坪以下小宅去年銷售約11.47萬戶，佔總移轉量4成以上，數量翻漲一倍，究竟都是誰在買？創意家行銷品牌公關陸宜透露，購買此類產品的人，以上班族、單身服務業女性最多。

▲小宅熱銷主因，主要在總價約在千萬上下。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸宜分析，小宅之所以熱銷，主因在民眾房貸還款能力，以新北重劃區而言，總價約都在千萬上下，加上近年建商推出低自備、低月付，甚至工程期零付款的方案，在買房更輕鬆的狀態下，自然成為熱銷產品。

客戶群部分，2房、2+1房多數是新婚或預計結婚的上班族購買，1、1+1房則多數是服務業單身女性購買，年齡層皆落在30～40歲之間，不過這年齡層由於大多自備款稍嫌不足，多數都還是有父母幫忙。

所以狂推小房都在重劃區，多數首購認為公設可以享有很多，就不用每天只待在家裏頭，2房、2+1房坪數約落在19～25坪不等，客戶群多屬上班族、年齡層約落在30～40歲之間，通常是新婚或預計要結婚的1～2人。

▲ 單身服務業女性最愛購買1～1＋1房小宅。（圖／創意家提供）

在生活型態轉變下，小宅產品重點規劃其實首重公設，以1～1+1房，坪數16～19坪而言，服務業單身女性，由於上班時數長、下了班就想要回到小而溫馨的家，放假時也不見得會想到太遠的地方，所以多數小宅產品在公設部分設計相當完善，游泳池、健身房、KTV等一應具全。

不過小宅產品銷售好壞與否，通常還是與室內規劃有相當關係，民眾要特別注意平面圖設計部分，例如土城「弘暉大苑」，由於室內規劃得宜，8個月內80戶小宅產品就全部完銷。

▲公設建置完善與否，成為小宅熱銷主因之一。（圖／記者陳韋帆攝影）

在網紅、電商的新時代來臨下，建商也不斷跟進，像是329即將推出的汐止「未來樹」，百億案量就打算規劃站比較高的小宅產品，同時搭配完善的公設空間，讓店商、網紅工作時不僅在家，社區公設內也可完成。

▲創意家行銷品牌公關陸宜。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸宜最後提醒，由於預售屋的平面圖並非每個購屋客都看得懂，時常擔心室內坪效太低，所以現在也有不少區域建案，出現了小宅新成屋銷售速度較預售屋快的現象，建議可以多向業者詢問，並多幾間比較，同時注意合約內容，就能確保自身權益。