房市超級潛力區？房仲： 跟著建商到「小檜溪」買房準沒錯

記者陳韋帆／台北報導

去年土地交易量大幅攀升，但對於民眾而言，意義在哪裡？房仲表示，觀察建商土地交易區域，其實就可看到下一個房市熱區，而且通常是越早卡位，越有機會有增值空間。

▲桃園「小檜溪重劃區」去年土地交易金額位居全國最高。（圖／翻攝自Google Map）

根據屋比房屋統計，2019年全台八大都會區億元土地交易在前10月就突破千件，比2018年同期增加3％，交易金額更是高達3386億，年成長12％。其中，桃園三民段的「小檜溪重劃區」，去年前10月土地交易金額就高達155億，居全國各區之冠。

「小檜溪重劃區」又稱「清溪特區」，由建商歷經30年整合開發完成，鄰近大業大有商圈、藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈，區域條件極佳；聯外交通有國道1號南崁交流道、台鐵桃園站；學區有大業國小、青溪國小及青溪國中三間明星學校，未來又有桃園捷運綠線G09站通車加持，潛力相當可觀。

目前住宅區土地每坪成交價已達8字頭，商業區土地成交價甚至破百萬，重劃區內新建案，每坪開價已上看「3字頭」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，歷經房市盤整、土地持有稅提高，所以建商並非都有能力養地，甚至比民眾更怕住「套房」，所以若有重劃區出現大小建商紛紛插旗，代表該區域發展潛力相當值得期待。

不過陳傑鳴也提醒，想要提早卡位、跟著建商買房，一定要留意公共建設、捷運、商場等開發計劃狀況，若計畫執行順利，房價才具有抗跌性，此外，若建商在同區的購地價格不斷上揚，代表未來推案售價也會拉升，趁早購屋才能享有更多的增值空間。

▲鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區、青埔重劃區，也都有不錯的潛力空間。（圖／新北城鄉局提供）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，桃園還有許多潛力良好重劃區，像是房價1～2字頭的八德區擴大重劃區，未來享有捷運綠線G01、G02便利機能；同樣房價1～2字頭的鳳鳴重劃區，位於三峽、桃園之間，有台鐵鳳鳴車站、三鶯線坐擁雙城優勢。

此外，2字頭的青埔重劃區近年機能也逐漸完善，擁機捷、OUTLET等現有機能，加上新光影城、日本橫濱八景島水族館、IKEA將要陸續開幕，A19站的冠德商場，和桃園會展中心日前也完成工程發包，整體商業機能和生活機能大幅提高的情況下，買氣和房價持續升溫。