精準數據算出「全台5大抗跌區」這幾區意外爆冷門！

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）疫情讓許多屋主憂慮房價會不會下跌，但若持有具抗跌性的房子，自然不需太擔心。中信房屋就列出全台六都20區房價穩健區，若將「成交量」涵蓋進去，也就是交叉比對2019年六都之中，建物買賣移轉棟數前三名行政區，則可篩選出5區具備「高度抗跌性」。

▲台中市西屯區長年都是熱門交易區，但撇除七期，全區每坪均價為19.3萬元。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中信房屋根據2019年不動產交易實價資料，以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域，若對照2019年六都行政區內買賣移轉棟數前三名區，則全台可以精準篩選出5區具備「熱門交易價穩區」特性。

令人意外的是，北台灣的新北市淡水區2019年買賣移轉棟數因位居新北第一，為7004棟，對照每坪房價25.1萬元，屬於熱門交易價穩區。台中的北屯區與西屯區，長年都屬於熱門交易區，去年也囊括台中熱門交易區一、二名，房價為每坪17萬元與19.3萬元。

至於南部的「價穩、熱門成交區」，台南市永康區去年買賣移轉棟數為4329棟，每坪房價13.5萬元；高雄市三民區去年買賣移轉棟數為4620棟，每坪房價14.99萬元。中信房屋研展室副理張漢超分析，台南市包括北區與永康區，相對台南其他區域，不僅生活機能完善、房價基期低，成為在地青年購屋族的最愛。

而由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯溫吞，房價要大幅調升相對不易，不過「價穩區」仍有發展空間，未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長。至於疫情對房市的影響，張漢超認為，需等到第一季後才會較為明朗，但一般而言，區域基本面具有發展性、物件本質也相當不錯，不需過度擔心房市短期內的波動變化。

▲若對照2019年買賣移轉棟數熱區，六都之中有5個抗跌區。（圖／中信房屋提供）