MyGonews西華富邦　頂樓戶每坪要價264萬

▲北市豪宅買氣回溫，億元交易超火熱！「西華富邦」頂樓戶成交，每坪要價264萬，豪宅客狠砸7億買2戶（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據最新台北市實價登錄資訊，2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易，包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，每戶皆要價2億元起跳，其中「西華富邦」出現頂樓戶交易，每坪264萬元，「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價，每坪223萬元，持續站穩200萬俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為，可看出口袋深的高端資產客看好後市，帶動豪宅市場持續回溫，不過此波揭露皆為2019年交易，武漢肺炎疫情是否影響房市買氣，仍需觀察接下來房市表現。

中山區大直「西華富邦」2019年10月成交2戶42樓頂樓戶，皆以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析，相較過去房市高峰期，以「西華富邦」最高價逼近300萬元行情大關、每坪290萬元成交來看，頂樓戶264萬元價格確實較遜色，然房價下修多時，此次頂樓戶交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億買2戶，仍可看出高端資產客看好後市，豪宅市場確實持續回溫，不過該社區未來單價難以突破264萬元的頂樓價關卡，恐成為接下來「西華富邦」的行情天花板。

▲表 台北市最新豪宅實價揭露（圖／內政部、全國不動產企研室彙整）

至於信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，今日也揭露2019年10月223.92萬元交易，為12樓158.99坪，總價3億2000萬元。全國不動產總經理藍怡婷表示，「55TIMELESS琢白」位捷運象山站出口，規劃地上31樓、地下4樓，擁101大樓景觀視野，有富三代最愛豪宅之稱，傳麻吉大哥黃立成砸6億買下頂樓戶，是近來信義計劃區最具話題豪宅，此次揭露12樓戶雖未有亮眼價格，但觀察過去皆有200萬元左右行情，此戶別表現屬行情價格，持續穩坐200萬元俱樂部寶座。
 
另外，因彭于晏購屋而聲名大噪的「華固天鑄」此次也有實價交易，為2019年11月位於31樓戶，建物196.35坪，總價3億168萬，平均單價每坪163.94萬，全國不動產總經理藍怡婷指出，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價差範圍大，過去曾有200萬元行情，然房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固天鑄為天母一帶指標豪宅，頗受政商名流及知名藝人青睞，甚至有企業主購置多戶，尤其豪宅市場解凍且資金回流台灣後，促使投資人將資金投注於高總價、知名度高的豪宅標的，故近期屢見豪宅交易。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區購置多戶，挹注豪宅市場交易量，惟豪宅市場光景不再，除非豪宅市場交易量大幅成長，才能在價格上有所表現。
 
華固天鑄為天母知名豪宅，過去媒體曾揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而依據實價登錄資料，該社區僅一筆成交單價破200萬，其交易出現於2016年，位於該社區37樓，拆算車位每坪207.4萬，儘管豪宅市場回溫，價格仍未見新高。郎美囡分析，雖然房市回溫，交易量也有顯著突破，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價也多屬預售時期價格，另一方面，台北市新豪宅林立，買方選擇多元能有更多議價空間，因此房價走穩卻難創高價。

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