肺炎能激發慾望？賴建程：屋主心態都軟了　自住客趁機進場

記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球延燒，不少人也關心對於房價是否有所衝擊，房產業者指出，觀察現況，許多屋主心態鬆軟，而買家則預期價跌、紛紛出籠，激起一波新的買氣，成交率大增2～3成。

▲受疫情影響，看屋人潮雖然減少約2成，成交件數卻不減反增約3成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

科達機構董事長賴建程表示，受疫情影響，看屋人潮確實出現減少跡象，新建案、中古屋第一季看屋人潮，約下滑1～2成不等，但延續去年房市回溫態勢，人口紅利、資金回流、自住客出籠，反而帶來穩定買氣。

新建案部分，雖然看屋人潮降低，但來客反而多數是「真正想購屋」的人，希望趁著肺炎態勢「搶便宜」，現場詢價、議價情況增多，而不少建案已邁入銷售中後期的倒數階段，確實有讓利空間，反倒拉升一波買氣。

▲自住客鎖定5～15年屋齡住宅，成交量年增長約2～3成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

中古屋成交也不遑多讓，自住、換屋族鎖定5～15年屋齡住宅大樓，雖然房仲店頭看屋次數降低約1成，但屋主因疫情影響，讓利、議價空間大增，也因此促進了成交率，讓2月交易量年增長2～3成不等。

▲賴建程認為3月買氣將持續延燒，旗下建案也將如期推出。（圖／科達機構提供）

雖然部分建商因疫情退縮，導致今年329檔期北台灣整體推案量減2成，賴建程則認為，3月將依舊延續交易熱度，與海悅（2348）合資的《新莊海悅花園》將如期推出。

▲陸宜表示，台灣防疫有成，肺炎對房市衝擊現況影響不大。（圖／記者陳韋帆攝影）

創意家行銷品牌公關陸宜也表示，台灣防疫有成已受世界矚目，觀察疫情對於房市衝擊，目前看來不大，有不少人還出現了「SARS預期心理」，認為可在此時買到相對便宜房屋，自住客紛紛出籠。

以創意家旗下建案為例，近4周成交組數與金額，都較去年成長超過1成，顯見市場真的在逐步升溫，加上不少民眾對於房地產「耐久財」深具信心，在疫情當下，認為是相對穩定的理財方式。

▲陸宜指出，豪宅市場也隨這波房市升溫潮活絡了起來。（模擬圖／創意家提供）

陸宜說，除了一般住宅市場，其實豪宅板塊也相當活絡，上週創意家代銷的《帝璽》和《正隆天第》，分別成交2戶和1戶，就是最好的佐證！加上創意家329檔期五個新推案全是預售，預估上半季會呈現「溫溫漲有市場、慢慢看會成交」的態勢，因此各案仍將如期推出。

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