▲新冠肺炎疫情後的復甦，中國政府出台政策全力支援企業，尤其是房地產企業，共渡難關（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
戴德梁行近期發佈《大中華區租戶研究》報告指出，鑒於新冠肺炎的爆發導致的臨時勞動力流動限制，中國的企業目前難以維持正常的業務活動水準，一些企業，特別是中小企業，在許多層面上都面臨著業務難以持續運作的困境。清華大學和北京大學的一項調查顯示，約85％的中小企業只能在沒有收入的情況下生存3個月。假設無營收時間超出6個月，將有90％的公司面臨破產倒閉。
該研究報告指出，由於居民拒絕外出而更傾向於在家中進行自我隔離，依賴消費的行業受到了前所未有的衝擊，例如飲食業，旅遊業和零售業。受衝擊的不僅是中國的中小型企業，大公司也遭受重創。蘋果公司在最近表示其將無法達到預期收益水準，孩之寶表示其2/3的採購來自於中國，美敦力也已告知投資者，由於生產放緩或停產，預計公司將會遭受財務損失。除此之外，在零售方面，愛迪達(Adidas)中華區擁有12,000家門店，其中許多門店現已關閉。愛迪達品牌主管於1月25日表示：「自中國新年以來，我們在大中華區的業務活動比往年少了約85％。」隨著中國中產階級的日益增長，中國人對健身的意識逐漸增強，對於像愛迪達這樣的公司而言，中國是一個至關重要的市場。愛迪達2018年在中國的銷售額達到49億美元，占愛迪達全球業務總額的21％。由於新冠肺炎爆發，其它類似的零售商面臨著同樣的困境。彪馬(Puma)一半以上的商店暫停營業。
使零售商承受更大痛苦的是，許多商家非常依賴中國的原材料和生產能力。例如，愛迪達2018年有18％的鞋子和19％的衣服在中國生產，其供應端的延遲很可能會影響該公司在中國的商店重新開業後的業務。上海美國商會最近對在華開展業務的美國公司進行的一項調查發現，有78％的受訪公司表示他們沒有足夠的員工來恢復到正常的生產水準，還有50％的受訪公司表示由此導致的停產對其全球供應鏈產生了負面影響。
《大中華區租戶研究》報告指出，中國許多寫字樓業主也積極助力其租戶共渡難關。據清華、北大的聯合調研顯示，在疫情期間，63％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力源於勞動力成本和社保繳費，14％的受訪中小企業表示，壓力來自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力是租金。
就中小企業承受的租金壓力這一項上來說，很多寫字樓業主也理解。業主明白租戶的經營能力是保證其辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，因而也是長期穩定租金收入的關鍵。雖然上個季度中國各地的許多寫字樓市場租金出現了下滑，但由於市場供需失衡，業主都紛紛提供租金和物管費用的優惠。
據不完全統計，截至2020年2月7日，萬達、華潤、龍湖、萬科、富力、新城等多家商業地產公司集體「抗疫」，出台了減租措施。展示了一線城市(北京、上海、深圳、廣州)中部分優質寫字樓業主採取的一些讓利措施。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：「由於新冠肺炎的爆發，各類企業面臨的問題被各地政府高度重視。政府迅速採取行動，以穩定總體經濟為本，並制定保護企業的政策。」《戴德梁行大中華區租戶研究》顯示，63％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力源於勞動力成本和社保繳費，14％的受訪中小企業表示，壓力來自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力是租金。
戴德梁行中國區寫字樓主管沈潔指出；「很多寫字樓業主也理解，在疫情之下，企業倍感租金壓力這一問題。業主明白租戶的經營能力是保證其辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，因而也是長期穩定租金收入的關鍵。」
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie則說：「儘管上個季度中國各地的許多寫字樓市場租金出現了下滑，但由於寫字樓市場供需失衡，全國各地許多優質寫字樓業主都紛紛提供租金和物管費用的優惠。」
戴德梁行中國區企業服務部主管魏超英強調：「展望未來，在新冠肺炎的影響下，寫字樓業主可能會對其樓宇中的企業租戶的業務性質有進一步了解，並因而與租戶形成更密切的關係，大大增加租戶黏性。」
【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此
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