房客屋內「做這事」房東被嚇到！寧可毀約、倒吐押金也逃

記者蔡佩蓉／台北報導

房東出租房子，面對形形色色的房客，但若房客欺騙房東、胡亂使用房子，恐怕房東寧願「毀約、押金退回」，也要把房子收回。台北市地政局公布的租賃糾紛案例中，就有一件是房東發現房客將店面地下室作為賭博場所，寧願退還全部押金，也要租客走人。

▲避免房客違法使用，房東出租房子時也得自保。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

該案例揭露，房東出租店面的地下室，遭檢察官及警察查獲為賭博電玩及賭客若干名，並將房東列為嫌疑犯，經過仲介公司向檢察官陳述，該店面不久前經由公司的仲介出租，當時房客表示是做道路工程公司的營業場所，房東與仲介公司對於房客將房子作為賭博電玩場所，並不知情。

後來仲介公司打算協助房東解除契約，並收回房屋，但房客卻仍要續租，還說法院未判定有罪前，不得以違法使用租賃的理由，藉此解約。最後，仲介公司協調後，房客雖然清空屋內，且簽妥租約終止書，但房東還是退還了全部押金。

其實，房東為避免因為房客的違法行為，遭主管機關處罰，簽約前可在租賃契約中訂定「自保條款」或「轉責條款」，例如在內政部的《房屋租賃契約書範本》之中，有不得違法使用的條款，房東可藉此自保。