屋主哭了！賣板橋第一豪宅「橋峰」慘賠1106萬元

記者蔡佩蓉／新北報導

曾在2013年3月以每坪房價90.7萬元，登上「新北豪宅王」的新板特區指標豪宅「橋峰」，如今卻出現賠售案例，更是趁著2019年12月總統立委選戰激烈期間成交過戶。根據實價登錄揭露，「橋峰」23樓戶去年12月以總價6520萬元出售，賠了1106萬元出場。

▲曾在2013年以每坪90.7萬元登上「新北第一豪宅」的「橋峰」，如今出現賠售案例。（圖／翻攝自GoogleMap）

2007年厚生公司將板橋舊廠房分成2塊基地進行開發，第一期取名「世界花園橋峰」，當時每坪售價約45萬元，基地面積達3662坪，共規劃4棟，當時與鄰近的豪宅「東方富域」互別苗頭，競價新北第一豪宅地位。

「橋峰」一期去年成交之中，12月出現一筆賠售案，屋主2014年7月以總價7626萬元買入23樓戶，持有將近5年後，2019年12月以總價6520萬元出售，賠了1106萬元；該戶總坪數105.35坪，扣除車位拆算單價，每坪從86.8萬元跌到73.4萬元。

不過，「橋峰」去年其中一棟樓高37樓的中低樓層12樓戶，仍以破億元的總價1億1150萬元買入，拆算單坪為69.55萬元。另外，也有10樓戶在去年10月成交，單坪70.94萬元，顯見已經往6字頭下修。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，過去房市景氣好時，新板特區吸引大量投資客搶進，中小坪數產品平均成交單價約在7字頭上下，豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭，而隨2014房市反轉，投資客大幅縮手下，新板特區房價因缺乏炒作力道，就開始出現明顯的回檔。

陳傑鳴指出表示，近年新板特區賠售頻傳，不論是豪宅還是小坪數產品都無一倖免，去年至今新板特區多個社區最新每坪成交單價已跌至5字頭，不僅與同社區歷史最高成交單價有2至4成的差距，較前年普遍都還在6字頭的行情，還有持續下探的趨勢，顯然新板特區的房價修正仍未完全止歇。

他補充，近年板橋房市以自住買盤為主，兩房、三房等小宅產品買氣較高，加上江翠北側重劃區近年又有大量4至5字頭新案搶市，吸引大量購屋者目光，因此讓房價已過度炒高的新板特區，難以受到買盤青睞，造成即便這3年房市復甦，新板特區房價依然相對有壓，甚至賠售仍頻傳。

▲去年底屋主出售，賠了1106萬元。（圖／取自內政部實價登錄網站）