熄燈快滿一年！天母麥當勞店面慘黑蔓延　專家：房東得醒了

記者蔡佩蓉／台北報導

經營長達30年、去年6月下旬才熄燈的天母西路麥當勞，今（1日）卻傳出劍潭捷運站的麥當勞承德三門市，僅經營7年就收攤。房產專家近日走訪天母商圈發現，天母西路地標麥當勞熄燈至今，空置將屆滿週年，加上疫情肆虐，附近星巴克、台灣之星、路易莎咖啡已經接連撤店。

▲天母西路麥當勞原址店面（左圖），與同條街原路易莎咖啡、台灣之星承租的店面，如今都空置。（圖／李同榮提供）

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，天母西路地標麥當勞熄燈離開，代表傳統商圈的衰敗，30年前在天母西路上租店面（含騎樓25坪左右的店面計算），月租約25萬元，15年前租金已經每況愈下，不漲反腰斬到12萬元，預計最近會再跌到月租10萬元以下。

李同榮說，隨著麥當勞出走天母商圈，星巴克、台灣之星、路易莎咖啡也接連撤店，加上近月疫情肆虐，即便租金腰斬一半，乃敵不過商圈沒落，除非房租再「降！降！降！」，否則店家的經營能力只會愈來愈「慘！慘！慘！」

他也點破房東不願降租「與錢過不去」的案例。李同榮說，過去有因房東漲租、撤出天母高島屋商圈的服飾業，月租金40萬元，因空置2年，2008年他以每月租金32萬元承租下來，5年後與房東協商降租不成，撤店後，該店面又空了近3年，後來租金行情預期每月不超過22萬元。

在疫情影響之下，整體店面市場恐將持續低迷，根據2020年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，店面信心指數降至兩年半以來新低，除了原來的租金相對於2009年量化寬鬆（QE）政策高漲後價格的投報率偏低之外，目前更因疫情使得民眾減少外出活動或購物，預料租金市場與成交價格在未來3至6個月，有修正空間。