恐慌交屋就跌價　無痛退戶有3招

記者蔡佩蓉／台北報導

房市在低利率環境且央行降息，外界預期，即便武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球延燒，但台灣短期內不會出現房價大跌，只是一旦疫情影響期間拉長，就會轉向膠著，也不利房市發展。專家指出，短期內可觀察是否有新建案退戶潮，長線則是房貸違約、查封與法拍釋出量。

▲疫情時間一拉長，即便低利率環境，仍對房市不利。（圖／取自Pixabay）

天時地利不動產總經理張欣民指出，2015年北台灣房市反轉期，多為中大坪數產品出現零星退戶，因為購屋者預期未來房價下修，因而採取退戶或不交屋策略，目前是否會有首購族預期房價長線下跌，選擇退戶或不交屋，值得觀察。

張欣民表示，根據內政部規範的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之中，買方違反有關「付款條件及方式」，賣方可沒收依房地總價款最高不得超過15％金額，買賣雙方並得解除契約。

張欣民說，當購屋者認為未來房價會下跌超過10％，有些預售屋輕鬆付款僅繳10％、甚至搭配建商工程期零付款，就會考慮不交屋，有些人財務狀況不佳，甚至直接斷頭。他說，已經繳10％購屋總價、預期未來跌超過10％，有些購屋者就會評估斷尾求生，避免未來繳款壓力更大。

至於與建商談判退戶，張欣民表示，可採「哀兵策略」，看能否減低違約金。屋比房屋總監陳傑鳴提及，預售屋買賣契約書的違約金上限為總價15％，若走法院多會判賠在10％左右違約金，但耗時費力，可由此與建商斡旋。

至於已經付定金的購屋者，陳傑鳴表示，依《消費者保護法》規定，購買預售屋若在5天契約審閱期內反悔不購買，建商應退還全額定金，但若建商已經給5天以上的契約審閱期，民眾在審閱過後才決定付定金，此時若反悔，建商是可以沒收定金。有些採信用卡刷卡的「小訂」代表預約訂購，實務上，多數建商會願意退還，但下訂前還是必須先詢問清楚，是否退訂會衍生手續費的問題。