年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多賺一台賓士」

記者蔡佩蓉／台北報導

為什麼蛋白區可以翻身？為何桃園人口移入帶動房市？因為年輕人買房想要新的電梯大樓社區，專家也不諱言指出，年輕人想買新房子、老屋恐怕不值錢，這是未來趨勢。對照2019年新屋成交量占比統計，包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。

▲ 台北市新大樓貴，入門檻低的公寓不便宜，許多年輕人轉而郊區買房。（圖／記者蔡佩蓉攝）

根據吉家網彙整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比統計，若以整年度數據比較，購買新屋的比例，呈現正成長趨勢。以2019年來看，六都新屋交易量占比排序為新北市44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.68％。

其中新北市與桃園市，新屋成交占比一路從2011年約2成，攀高到2019年逾4成。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析，新北市捷運網絡等交通建設漸漸成熟，加上還有三環三線持續推動，縮短年輕人通勤時間。

他表示，過往桃園市是半日生活圈，在交通建設補足之下，變成1小時生活圈，這也讓年輕購屋族有了到都會外圍買房的誘因，進而放棄房價不便宜的市中心老公寓，因此，不少房市蛋白區都在2019年翻身，預料老屋都更改建難，老屋未來的房價走勢值得關注。

▲六都新屋交易量占比，2019年新北、桃園、台南逾4成。（圖／吉家網提供）

若以台北市公寓房價對比新北市蛋白區住宅大樓房價，根據台北市地政局統計2019年12月北市公寓每坪房價為44.7萬元、標準住宅價格1341萬元；而新北市地政局統計三峽北大特區2019年第4季房價，每坪均價28.25萬元，兩區每坪差了16萬元，等於「買郊區30坪新大樓，可多送一台賓士」。

不過，信義房屋彙整聯徵中心的統計資料分析，台北市買方介於20至35歲，且購買屋齡36年以上公寓的族群，2019年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，有些買方評估學區等需求而挑選老公寓，加上房屋雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，買方評估後，有些還是願意花上一筆費用重新裝修，留在市中心居住。