借十萬「紓困」貸款繳房貸？　房仲：再加一個動作會更好

記者陳韋帆／台北報導

受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，不少人放了無薪假，甚至被裁員，但房租、房貸還是要繳，該怎辦？中信房屋研展室副理張漢超指出，除了可用「勞工10萬元紓困貸款」處理外，最好與房東、銀行協商爭取降低繳納金額，避免只是陷入挖東牆、補西牆的窘境。

▲「勞工紓困貸款方案」最高可申貸十萬元，詳情可向各大行庫洽詢。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

張漢超表示，「勞工紓困貸款方案」已於4月30日開放進行申請，根據「勞工紓困貸款」申貸辦法內容，3年下來利息約3,314～3,326元（僅供參考），對於房租、房貸繳交應急相當有幫助。

▲若已背負房貸，建議可向銀行詢問調降利率，甚至轉貸。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過長期而言，對於背負房貸的民眾，借款還房貸屬於挖東牆、補西牆的動作，仍需長遠規劃，目前各行庫因配合央行降息政策，推出多項新的貸款優惠方案，建議民眾可主動詢問銀行調降利率，甚至轉貸。

張漢超指出，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。

▲建議失業或無薪假民眾，可與房東談好暫時減租，並用白紙黑字寫下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

至於需要繳納房租的民眾，不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金。

張漢超認為，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。

不過張漢超也提醒，由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款，如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租，申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。

▲勞工紓困貸款試算表。（圖／中信房屋提供）

根據「勞工紓困貸款」申貸辦法，年滿20歲的本國籍勞工，可向承貸金融機構申請，每人最高10萬元，貸款期限3年、利率1.845％，第1年利息由勞動部補貼，免任何手續費。

貸款前6個月為寬限期，勞工不用繳本金，第7個月到第12個月攤還本金，月繳約3,260元，第13個月起按月攤還本金和利息，月繳約3,413元。

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