記者陳韋帆／新北報導
繼承父母遺留房產乍看之下受益，但真的是這樣嗎？地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪分享，近日有一名客戶新北市永和張小姐，與兄弟姐妹4人共同繼承父親財產後，不僅沒從中獲利，反而是惡夢的開始。
▲張小姐父母相繼過世，兄弟姐妹共4人一同繼承了父親在永和的房產。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
蕭琪琳表示，張小姐父母近年不幸相繼離世，兄弟姐妹包括張小姐共4人，一起繼承了父親一間位於新北市永和區千餘萬元的房產，由於4人僅剩小弟未婚，仍住在房子內，兄妹們不願變賣父親遺產，希望讓小弟可以繼續居住。
▲獨住父親故居的小弟不願自行承擔地價稅、房屋稅，導致張小姐經濟困難。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
該房產每年合併房屋稅、地價稅約6千元，繳稅季到了，獨住的小弟不願自行承擔，4人平均分攤後，張小姐必須負擔約1千5百元；不過，張小姐經濟並不富裕，在外租屋、兩個小孩要養，丈夫加上自己薪資也不過勉強度日，其他兄弟姐妹也無人願意出面處理。
▲蕭琪琳指出，兄妹為遺產紛爭的事情，在台灣經常發生。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）
蕭琪琳指出，類似這樣的問題，在台灣每天都在發生，常常兄弟姐妹（共同持有人）有人想賣、有人不賣；也有人嘴巴說要自己買下，又開了「超便宜價格」就想獲得房子，讓人好氣又無奈。
▲將房屋售出後，4人平分價金是最理想的方式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
其實共同持有房產、土地，最理想的方式，就是出售後均分價金，但倘若真無法達成共識，且當事人本身又有資金急用的問題，以實務經驗、依照理想程度排序，共有4種方式可供參考。
▲蕭琪琳建議，倘若要賣出，可優先選擇賣給兄弟姐妹。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）
一、以市價出售給兄弟姐妹，以千萬元為例，張小姐持有1／4，那就是以250萬元賣給其他兄弟姐妹，盡量不要出售給他人，因為通常願意購買持分產權的人，很難預防有甚麼意圖，極有可能會害到兄弟姐妹。
▲切割產權通常銀行不願放貸，但可向民間合法管道借貸，不過要特別留意成本管控。（示意圖／資料畫面）
二、倘若不捨低價出售給別人，也可考慮做抵押質借，不過由於產權已被切割，正常而言，銀行不願貸款，只能向民間借貸，而民間借款利息通常也較高，所以要留意成本控管。
▲投票表決，只要想賣的人超過二分之一，即使少數人不願意，一樣可以進行販售。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
三、倘若想賣的人以過半數，僅1人不願意賣，可參照土地法第三十四條之一「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。」合法賣給他人，4人平分價金，當然不賣的人有優先購買權，不過前提是願意負擔其他3人認同的金額。
▲向法院聲請「共有物分割」，法拍後分回價金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
四、向法院聲請「共有物分割」，實際上房子無法切割，所以法院通常是以「變價分割」方式處理，也就是送到民事執行處執行法拍，再將拍賣價金按比例分回給共有人。
▼【永豐建經】父母死亡！兄弟姐妹繼承後卻無法處理！到底該怎麼辦！（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）
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