北台灣餘屋變少了？　住展：淡水、北投買氣意外穩定

記者陳韋帆／台北報導

淡水、北投新建案買氣超好？據住展雜誌統計，北投建案數已由2019年Q3高點的37個減至32個、淡水也由58個降至57個。住展雜誌研發展何世昌表示，在武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情當下，北台灣房市買氣卻意外穩定，也讓銷售中建案數量逐漸減少。

▲北台灣Q1銷售中建案數量較上季減少52個、季減幅約3.5％。（圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個、季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。

▲何世昌指出，雖然近年北投推案數量激增，銷量穩定下，仍減少了5個建案。（圖／記者陳韋帆攝影）

北投、淡水　買氣好但建案數卻很多？

北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量全部減少。其中，台北市今年Q1建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。

台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投（32個）、中山（28個）、內湖（25個）等。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案。

何世昌說，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投精華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。

▲淡水新建案銷量雖然不錯，但由於供給量龐大，Q1建案數量僅減少1個，。（圖／業者提供）

新北市建案數量最多的行政區，依序前三區是淡水（57個）、林口（53個）、板橋（44個）等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。

不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

▲桃園建案數量不減反增，Q1已累計至392個、季增2個。（圖／記者陳韋帆攝影）

供給量大如潮水　桃園建案數飆高

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，今年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

▲何世昌認為，建案若採讓利、平價策略，建案數量就可望持續減少。（圖／住展提供）

何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。