獨／降息得到「小確幸」？　無殼教授：房價飆漲你就大不幸

記者陳韋帆／台北報導

因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情，央行降息一碼應對，許多貸款族認為自己負擔降低了，也有人認為影響不大。無殼教授章定煊則指出，就是影響很大，而且將造成房價再度飆漲，原因就出在「包租公」。

▲降息一碼後，以房貸投資千萬房的「包租公」每年可增加萬餘元的獲利。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，一般人是看自己能貸款多少錢，買多少錢房子，而擁有資金的「包租公」，則是以「投報率」反推計算，假設「包租公」想要買房獲得2.5％的投報率，就會買下一間1,000萬元的房子、一年收租25萬元。

倘若「包租公」是以貸款購入再出租，粗略估算，原房貸利率若為1.88％，扣除2.5％的年投報率後，可獲利0.62％年投報率，每年獲利為6萬2千元，降息一碼（0.25％）後，獲利就提升到8萬7千元。

▲大戶投資人的計算方式，有可能為了賺取房價增值，追高房價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但部分「包租公」算法不是這樣，不少人是以穩定的2.5％年投報率計算，就可能追高房價，而買地蓋大樓出租的財團，更願意追高地價，買地、養地，幾年再脫手，房價就這樣墊高了。

甚至大戶能借到的錢，比我們想像中多，我們一般人最高貸款7成，大戶很有可能8成，而且實際借款利息，也比一般人優惠許多，小資本的「包租公」都可以因此獲利增加萬餘元，那大戶是否數十億甚至上百億？

▲章定煊說，降息後，一般房貸族每月省了幾百元，但大戶確獲得可觀的增值利益。（示意圖／資料照）

最後，章定煊說，降息一碼對於一般人只能說是「小確幸」，幫你每個月減輕數百元～千餘元的利息，而大戶則是「大確幸」，不僅可以增加收益，加上囤房、炒房，未來收益動輒數十億，甚至是上百億元，但當房價高了之後，對你真的還是「確幸」嗎？恐怕是大不幸。