自家裝潢要繳「清潔費＋保證金」？社區規費暗藏眉角

記者張峻棟、陳政棟／台中報導

裝潢這門學問，還得留意相關的「規費」？民眾買屋入住前，對房屋內部進行裝潢修繕，就有住戶在臉書社團提問，不僅問到管委會自行決議公告調高清潔費，還問新買的房子裝潢，社區說裝潢期間要收清潔費「是合理的嗎？」曾任社區管委會主任委員的住戶就說，大部分社區都會收取保證金與清潔費，主要是為了確保公共權益，還有住家環境盡量別遭到破壞。

▲有民眾在社團發文詢問自家裝潢加收清潔費是合理的嗎？（圖／翻攝自買房知識家（Q你的A）臉書）

買新家入住前先裝潢，如果你住的是社區大樓，裝修工人從大門到你家，途中絕對會走過、經過、路過所謂的「社區公設」，這個時候，梯廳鋪上木板、大門用紙材包裹，該做的防護一項都不能少。就有民眾想裝潢自己的家碰到了這個問題，要發問。

▲裝潢時為避免損壞社區公設，該做的防護不能少。（示意圖／非當事人）

「新買的房子裝潢，社區說裝潢期間要收清潔費，是合理的嗎？」內文還不忘註記，「有申請室內裝修許可」；其中一篇留言回覆，提到裝修的保證金是10萬元，就算裝冷氣也要收。

▲有網友裝潢時被收了10萬保證金。（圖／翻攝自買房知識家（Q你的A）臉書）

民眾（非當事人）：「電梯或者是地板也可能會有損壞的那個狀況嘛，那如果有收了這一筆費用的話，就可以從，後續可以從那邊做支付。」

民眾（非當事人）：「你都已經收了管理費跟合理的一些費用，那如果有其他的毀損，我再後續再付費這我願意，但你事先跟我收，我覺得不合理。」

集合式住宅的住戶自家裝潢，找來的施工包商，身分角色並不是住戶，不過過程中都有可能會使用到包括梯間、電梯，還有象徵社區門面的大廳，但是看看社區規費，絕大部分住戶都會繳交管理費、車位清潔費，有些公設還會酌收使用費，就連住戶裝潢也會出現一筆暫收的保證金，甚至是只收不退的清潔費。

▲社區規費收費項目多，裝潢前最好先弄清楚。

社區管委會前主委蕭名言：「廊道的保護跟電梯的保護都是屋主必須額外去負擔的，那每日的清潔費跟押金的部分，是為了確保說施工一定會有灰塵，一定會有落屑，那施工的裝修人員不可能去清潔它，所以一定是回歸到社區的責任。」

▲社區管委會前主委表示，施工造成的清潔問題是社區責任，因此才會加收清潔費。

房屋裝修這回事，只要把門關起來在裡頭作業，那是自家的領土範圍空間，不過一旦開門走出去，涉及社區公共空間，裝修規範就是社區公約的一環，規則就得先制定好。