王福漲：越南當地房產熱絡可期

▲21世紀不動產董事長王福漲表示，越南入首波商務鬆綁名單，當地房產熱絡可期（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2020年5月21日衛福部長陳時中表示，紐西蘭、越南的疫情資訊、管制做得不錯，已將紐西蘭、越南列為可望第一波開放短期商務往來的國家，未來針對外籍商務人士入境，可能縮短檢疫天數。越南在新冠肺炎持續的時間裡，讓世界舞台目睹它的防疫高效能，也是除了中國大陸以外，台商投資最多的國家，根據西貢經濟日報2019年10月份報導，2020年台灣仍然佔越南外資投資的第4名，這還沒有包含第三方轉投資以及用其他越籍配偶為法定代表人名義的投資，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產短期較不受疫情影響，並且不動產具有保值效果，各國經濟皆受到衝擊，紛紛祭出各項金融應對措施，投資人也趨向保守，未來不排除有通貨膨脹之情形，因此投資具保值的不動產將是未來投資趨勢。21世紀不動產企劃研究室指出，越南2019年GDP成長率達7％，總人口數9,800萬人，且15-45歲占了總人口約55％，表示越南擁有人口紅利潛力且內需市場充足，相信未來疫情趨緩時，越南仍為海外房地產投資首選。

▲21世紀不動產越南尚好房屋加盟店在當地已經成功締結許多房地產買賣案例。（圖／21世紀不動產）

越南防疫成果卓越 房市現況依舊熱絡

越南當地不動產現況熱絡，2020年開始，越南河內捷運宅的投資非常踴躍，在當地購入的外國人主要為韓國人、台灣人、香港與新加坡人，首都河內市在師範大學捷運站旁的捷運宅，在不到一周的開賣期間就可售出超過100間給外國人的名額，其價格換算台幣大約是每台坪23-25萬；對於越南本土市場來說，國家正處於起步發展階段，年輕人開始累積財富，有高比例年輕人正準備在首都建造他的人生夢想，因此首都河內的房市剛性需求扎實，交易仍然熱絡。防疫方面，越南政府超前佈署實行社會隔離制度，採取半封城狀態：商店不能開，省份之間不能通行，外出只能採買食物等生活必需品，這樣嚴謹的措施讓越南的疫情控制妥當，社會隔離制度已於4月23號解封，目前社會復工情況良好，這一波新冠疫情對越南房地產的影響甚小，總體來說越南房產依然熱絡，在未來開放外國人入境後，可以讓更多的投資人能夠順利地在新冠疫情的模範生---越南，這個新南向投資的明日之星找到高潛力的房地產物件。

▲越南首都河內剛性買盤強勁，指標性建案MIPEC RUBIK 360示意圖（圖／21世紀不動產）

全球最大房仲品牌 入駐越南放眼亞太

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲於受訪時指出，21世紀不動產已深耕台灣20年餘，如今更放眼亞太，未來越南地區發展除了北越之外，展店版圖更將擴及中越、南越地區，越南總部也將成立，此後亞太區總部將直接經營越南、菲律賓、馬來西亞這三個地區，另外，目前亞太區加盟授權已有韓、港、澳、新加坡、印尼、泰國、寮國等地之經營權，總人口數約6億5,000萬，21世紀不動產亞太區暨台灣區總部將戮力協助有意南向發展海外房仲市場的投資人前往，並提供當地開業及品牌行銷上的專業規劃。

▲這一波新冠疫情對越南房地產的影響甚小，總體來說越南房產依然熱絡（圖／21世紀不動產）

全球最大房仲品牌21世紀不動產於2019年在越南河內設立首間加盟店，21世紀不動產越南尚好房屋加盟店的團隊包含台灣、越南籍成員，團隊了解河內房地產的趨勢，更有感外國人投資置產的需求與疑惑，在當地已經成功締結許多房地產買賣案例，台灣投資人到當地便可以中文與21世紀不動產當地團隊成員溝通無礙，更享有當地越南籍成員在地化深耕多年的專業服務，不再被當語言不通的冤大頭剝削，此外提供各項生活諮詢、翻譯聯繫與工作支援，使得台灣客戶無論是投資置產或是在地扎根生活都能無縫接軌。

▲越南防疫效果卓越，入首波商務鬆綁名單（圖／21世紀不動產）

越南基本資料：
•    直轄市：河內市(首都)、海防市、峴港市、芹苴市、胡志明市。從河內飛到胡志明是1730 km，飛行時間約2個小時
•    南北差異氣候、語言口音、生活與工作習慣大
•    全國面積331,210平方公里北中南總共64個省，海岸線3.260 km
•    內需市場龐大：9,800萬人
•    人口紅利潛力：15-45歲占了總人口約55％
•    性別平均，穩定將近1:1
•    人口成長率正向~1％
•    出生比率高15.5/1000人
•    GPD成長率近五年，平均為7％

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