老公寓「沒電梯」拖累大樓房價？　專家：沒錢就買來等都更

記者陳韋帆／台北報導

台北市公布2月全市住宅價格指數，交易件數共948件，較1月增加16.18％，交易總額為220.26億元，較1月增加14.89％，不過「住宅價格指數」受公寓價格下滑拖累，整體較1月下跌0.78％。

▲台北市2月全市「標準住宅價格指數」較1月下滑0.78％。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

地政局指出，2月全市標準住宅總價1,642萬元，標準住宅單價每坪52.29萬元。「住宅價格指數」資料中，「大樓」較1月上升0.12％；「小宅」上升0.83％；「公寓」則下降1.67％。整體而言，「公寓」價格下滑致使全市「住宅價格指數」下滑0.78％。

▲「大樓住宅」價格指數自2018年11月開始不斷回升。（圖／地政局提供）

屋比房屋總監陳傑鳴指出，觀察地政局「住宅價格指數」近年態勢，「大樓住宅」自2018年11月開始不斷回升，反觀「公寓」就像心電圖一樣起伏，似乎上升力道有限。

▲「公寓」住宅價格指數就像心電圖一樣起起伏伏。（圖／地政局提供）

「公寓」除了屋齡高、屋況不如新大樓，台灣也正面臨高齡化考驗，根據國家發展委員會資料，台灣在2018年就已邁入65歲以上老人超過14％的「高齡社會」，預計在2026年將超過20％，達到「超高齡社會」標準。

▲老公寓沒有電梯，對於長者而言，上下樓相當吃力。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而沒有「電梯」的老公寓，對於住在「非一樓」的長者而言，爬樓梯相當吃力，「換屋」需求近年也將不斷上升，不少長者開始賣掉北市老公寓，有能力的購買市區新大樓，預算不足就搬到相對便宜的新北市或台北市蛋白區。

▲陳傑鳴表示，近10年因換屋需求，公寓將有一波賣壓，可趁機入場撿便宜。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，除非台北市都更能有比較大的進展，吸引更多期待都更的置產族進場，或是北市房價持續高漲，讓資金有限的首購族不得不買低總價的公寓，否則未來北市公寓賣壓恐將出限攀升，公寓價格也將不易上漲，購屋族購買公寓前，仍須多評估。