疫情趨緩　不動產「3條件，3買盤」將逐步釋出

2020/05/27 19:57:00

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▲疫情已趨近落幕，加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

台灣經濟研究院2020年5月25日公布景氣動向調查，隨著5月國內疫情已趨近落幕，加上現階段(1)超低房貸利率、(2)資金充沛、(3)投資避險等3大條件，導致(1)長期置產、(2)剛性買盤、(3)遞延性買盤逐步釋出。台灣經濟研究院認為：「營建業營業氣候測驗跌幅已明顯縮減」。

近期歐美疫情逐漸趨緩，各國開始規劃逐步重啟經濟活動，有助於需求回溫，製造業生產活動逐漸增加。在國內方面，受到外銷市場需求大幅下滑影響，加上4月國際油價重挫，令製造業廠商看壞當月景氣，然疫情因素可望逐步淡化，需求重回正軌，使得製造業廠商對未來半年景氣看法稍有好轉；服務業方面疫情影響民眾出門消費意願，令零售業與餐旅業者看壞當月景氣，不過隨著國內社交活動陸續鬆綁，加上政府刺激消費方案適時進場，有助於帶動國內消費需求，拉抬服務業廠商對未來景氣看法。

營建業方面受到疫情衝擊房市買氣，4月成交量明顯衰退，令不動產業對當月景氣看法偏向悲觀，而營造業則受惠於在建工程已臻完工，對於相關承包商尾款認列漸趨集中，故對當月景氣看法偏向持平，隨著國內疫情趨近落幕，加上超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，故多數的不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀。據本院調查結果，經過模型試算後，4月製造業與營建業營業氣候測驗點下滑，服務業營業氣候測驗點則轉為上揚。

在營造業方面，雖然基建房建各分標在灌漿作業進展有所延遲，所幸在建工程如西濱公路、台中捷運等已臻完工，對於相關承包商尾款認列漸趨集中，故2020年4月營造業景氣以持平視之；展望未來，延續政府在公建投資的超前部署，對於未來公共工程新建發包與執行進度等表現相對有利，但考量短期內砂石供應依然相對吃緊，故七成以上廠商認為未來半年營造業景氣尚為持平。

而不動產業方面，2020年4月國內六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2％，係因全球經濟展望因歐美成為疫情重災區而惡化，且國內境外移入的感染人數增加，致使房市買氣出現觀望所致；隨著5月國內疫情已趨近落幕，加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。