「在地VS上市櫃」建商房子誰蓋得好？　專家這樣說…

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，選對房子就顯得更加重要，而不少人對於「上市櫃建商」、「在地建商」又時常陷入兩難，屋比房屋總監指出，其實只要不是「一案建商」，「在地建商」就有可能價格比上市櫃建商來的實惠。

▲陳傑鳴說，「在地建商」有可能價格更實惠，但要先撇除「一案建商」疑慮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，「在地建商」若經營多年、口碑有佳，撇除「一案建商」疑慮下，就有可能把錢都放在建築品質上，勝過部分著重行銷的上市櫃建商，價格還能更實惠。

▲日前就有傳出「惡性倒閉」的建商，陳傑鳴提醒必須特別留意。（圖／翻攝自Google Map）

不過近年也是有傳出多年的「在地建商」惡性倒閉的消息，例如日前建案連環倒的「嘉泉建設」，畢竟部分「在地建商」資金不如「上市櫃」雄厚，一旦遇到景氣不佳，就有可能出現週轉不靈的情況，必須特別留意。

▲「上市櫃建商」優勢在於資本雄厚，售後服務容易得到妥善回應。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

至於「上市櫃建商」，優勢在於資本雄厚，較能取得精華地段的基地或是請到知名設計師為建案加持，消費者購屋時遇到交易糾紛，也較容易獲得妥善的回應與售後服務。

不過，因「上市櫃建商」需對廣大股東負責，推案講求利潤，推案價格往往會高於在地建商，用料也不見得會比「在地建商」好，民眾想買的便宜、品質又好，其實不容易。

▲陸宜指出，真正有口碑的在地建商，實力不一定弱於上市櫃公司。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

創意家品牌公關陸宜則指出，真正有口碑的「在地建商」，實力不一定弱於上市櫃，例如永和的「勝治機構」，甚至員工就住在自己公司的建案內，有問題也不怕找不到人，且「在地建商」對於地方法規更加熟悉，建設過程更能順利完成。

▲「上市櫃建商」售後服務可能優於一般建案，雖然價格通常較貴，但保值性普遍較佳。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

「上市櫃建商」則具有資訊公開透明、佈局精準等優勢，加上近年不少「上市櫃建商」標榜永續經營，售後服務就有可能優一般建案，不過品牌信譽良好的上市櫃建商，通常價格較貴，但未來保值性也普遍較佳。