獨／30坪新、舊屋只差100萬？　專家：選舊屋就吃虧啦

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，買房子就要精打細算，那是買「新房子」還是「老公寓」划算呢？屋比房屋總監陳傑鳴指出，新舊屋各有優缺點，但有種特殊情況，如果房價只差100萬，選「新房子」就對了。

▲陳傑鳴指出，老公寓、新成屋各有優缺點。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，「老公寓」優勢公設比、管理費用低，也有因屋齡高，老舊電線、漏水等問題必須處理，所以需要預留一筆裝修費；「新成屋」則通常公設比、管理費也較高，不過就沒有上述的問題，而且還有電梯可以使用。

▲30坪的新舊屋裝修費用，兩者基本價差約90萬元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

30坪房子合併必要家具計算，「老公寓」裝修費每坪約5萬，推算必須預留約150萬的裝修費；「新成屋」裝修費用每坪則以2萬推算的話，則約需60萬，兩者價差約落在90萬元左右。

▲倘若鎖定極簡風格，購買新成屋可將裝修預算壓在30萬內，更加省錢。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

由於不少人現在喜愛「極簡風格」，「新成屋」本身油漆就已經完善，若只是添購電視、沙發、床、冰箱等必要電器、家具，就有可能將預算壓在30萬以內，如此一來，與「老公寓」所必須支出的150萬裝修費，一來一往就高達百萬以上。

▲雙北區域新舊屋的總價動輒300萬元起跳，該參考公式較無效用。（圖／記者陳韋帆攝影）

以雙北精華區而言，同樣30坪房子，「新成屋」總價約落在1,500～2,400萬元，與「老公寓」價差可能300萬元起跳，甚至高達700萬元都有可能，所以上述公式可能較無效用。

▲不少區域新舊屋價差約在100～200萬之間，陳傑鳴認為，此時就可考慮直接買新房子了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，但到了雙北蛋白區，或外縣市後，總價800萬元以下房子相當多，新舊屋的價差就極有可能在100～200萬元之間，此時該公式就可用以參考，畢竟有「新房子」住的時候，何必要買「中古屋」呢？