48年首進信義區　李文造：大豪宅退流行了「小」才是主流

記者陳韋帆／台北報導

營建龍頭長虹建設（5534）首度進軍信義區，長虹建設董事長李文造表示，信義計畫區一棟房子數百億，由於長虹白手起家，要對投資人負責，所以做事一向量力而為，才會在成立的第48年，時機成熟了，才首度到信義區推案。

▲「松德長虹」為長虹整合近10年才完成的都更案。（圖／業者提供）

「松德長虹」位於信義計畫東側「松德路」巷內，基地面積618坪，將打造地上22層、地下4層住宅大樓，規劃52、60坪3房型、共82戶，原住戶共44戶，為長虹建設整合約10年完成的都更案。

▲李文造表示，都更10年不算長，只是3月時遇疫情攪局，才會延遲至今才公開。（圖／記者陳韋帆攝影）

李文造說，相較該司前一個都更案「忠孝永吉」，其實都更10年不算長，還可以說是非常順利，原預計該案在今年3月就要公開，無奈碰上疫情攪局，所以正式公開延到現在。

而疫情期間，還是不乏看屋人潮，目前已銷售6成，購屋族大多是企業主、醫師，其中不乏在信義計畫區早就有百坪豪宅，購買後讓二代或自己住用，也有一次購買2～3戶，各代分開居住的人。

▲李文造說，該案規劃「小」豪宅，正是現在的購屋趨勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於疫情與房市變化，李文造指出，3月時他嚴格禁止公司打廣告，是為了共體時艱，與國家共同抗疫，其實看屋人潮一直都有，主因是房屋規劃得宜，加上一坪均價150萬，距離信義計畫區正中心僅一條街，房價便宜近一倍，當然禁得起考驗。

李文造說，台灣「大」豪宅早已不流行，而且台北市餘屋存量相當大，不少知名豪宅都尚未完銷，原因出在客群訴求都是金字塔頂端；不過，這些人早就都有房子了，購買力相當有限，加上有些人年紀到了，並不想居住這麼大的房子，「小」豪宅反而是趨勢。

▲李文造建議，921前蓋的房子法規不夠嚴謹，所以大家能換屋就換屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

他建議，由於早期法規不夠嚴謹，921之前蓋的房子，常常是得過且過，如果同樣級數的地震發生在台北，恐怕不少建物都會出現問題，所以能換屋就換，住的也會比較安心、安全。

對於房價趨勢，李文造則認為，觀察市場現況，短期內房價要回到2015年高點應只是一步之遙，但持續成長動能必須觀看經濟走勢，以及台灣與國際互動的關係。