房市神話破滅？章定煊：大安區摔下神壇　不舒服自己找答案

記者陳韋帆／台北報導

大安區房價不敗神話破滅？據清華安富房價指數，統計台北市行政區2014～2019年房價漲跌，發現各行政區皆呈現下滑，跌幅－5.99％～－10.18％不等，其中又以大安區跌幅－10.18％、逾一成最多。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，過往被稱作房市投資神話的大安區，算是摔下了神壇。

▲章定煊指出，南港近年開發題材多，擁有抗跌本質。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊指出，台北市近5年跌幅全市－8.16％，最抗跌前三名分別是南港區－5.99％、中正區－6.84％、文山區－7.27％，他分析，南港是近年開發區域，擁有抗跌本質，而中正區是舊市區，有公館、東門、古亭等商圈支撐，文山則長期為房價較低區域，跌幅有限。

▲章定煊說，大安區近5年房價跌幅逾1成，算是跌下房市神話神壇。（圖／記者陳韋帆攝影）

跌幅最高的是大安－10.18％、萬華－9.96％、大同－9.38％。章定煊認為，大安區算是摔下了神壇，在東區崛起、西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊，萬華、大同則因市容老舊，缺乏房市題材，也相對不抗跌。

▲延續近2年房市谷底攀升回溫態勢，松山區領軍上揚，近一年漲幅達3.79％。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過章定煊也說，倘若觀察近一年的短期變化，可發現狀態截然不同，由於近2年房市谷底攀升，2019年延續2018年氣勢，全市漲幅達1.46％，僅大同區呈現－0.51％的下滑態勢。

▲大安區也出現「跌深反彈」狀況，回升1.6％。（圖／記者陳韋帆攝影）

近一年漲幅最高前三名由台北市東邊松山3.79％、南港2.77％、跟信義2.10％囊括；大安區跟萬華區則出現「跌深反彈」的狀況，也分別上揚1.6％、1.97％。

▲缺乏話題的的文山區也出現回漲情況，漲幅0.39％。（圖／記者陳韋帆攝影）

而近年文山區雖然缺乏題材，但衝著房市回溫，也漲幅0.39％，與士林區 0.23％、大同區 －0.51％，三區一起墊底當同學。

▲章定煊說，倘若覺得他的解讀不解風情，大家可以自己找心中最舒服的答案。（圖／記者陳韋帆攝影）

最後，章定煊提醒，他的解讀倘若讓人覺得不解風情，其實房市哪一區增值、抗跌潛力最佳，從數字中或許每個人，都可以找到自己心目中，最舒服的答案。