房價看漲看跌都是18％？　專家：武肺化身黑天鵝潛伏房市

記者陳韋帆／台北報導

還有多少人認為疫情會再爆發擾亂房市？根據台灣房屋智庫調查民眾2020年下半年購屋意願，其中有18％民眾，因擔憂武漢肺炎（COVID-19、武漢肺炎）重新席捲而來，再度擾亂房市，因此暫緩購屋計畫；而另有18％民眾認為房價已落底，所以決定出手購屋。

▲根據台灣房屋市調，有18％民眾擔憂疫情再爆發擾亂房市，暫緩購屋計畫。（示意圖／台灣房屋提供）

根據台灣房屋智庫市調，購屋族共有37.1％今年有購屋計畫，18.1％因疫情暫緩購屋，65.9％的購屋意願不受疫情影響，15.9％加緊購屋腳步；對於下半年房市走向，則有民眾認為「經濟景氣」影響最大（77.6％），「疫情變化」（51.8％）及「房貸利率」（47.8％）。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，武漢肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

▲願意買房子的購屋族中，也約有18％認為房價已經落底。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

後疫情時代來臨，民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」（44.3％），以及「存到頭期款」（21.6％），等個人因素，18.2％是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4％，其次透天厝則是27.3％。

張旭嵐指出，事實上房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，房市已回歸市場機制，目前市場以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先，在房價符合期待下，更能促進購屋意願。

　

▲張旭嵐表示，下半年市場供需將逐步回歸正常，交易量可望穩定回溫。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

至於未來房市發展，張旭嵐分析，上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。