富邦「世貿三」被南山氣走　戴德：南港砸282億奪回面子

記者陳韋帆／台北報導

2020年Q2「富邦、南山、全球、新光」四大壽險業者紛紛搶標精華土地，飆破800億爆量交易。戴德梁行指出，富邦以282.87億元，奪下的大南港商業土地表現最亮眼，加上去年世界明珠單價站上百萬元大關後，該區皆已將百萬辦公樓設定為基本目標。

▲2020年Q2土地交易量高達801億，台北市達463億，占比全台交易約6成。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據戴德梁行統計，2020年第二季土地市場交易量為新台幣801億元，本季主力戰場重新拉回台北市，土地交易量高達新台幣463億元，佔了全台交易量近六成。

▲第一季世貿三土地南山人壽312.76億元得標，與富邦投標金僅差1億。（圖／記者陳韋帆攝影）

地上權市場連續兩季激情演出，第一季主秀為世貿三館土地，南山人壽出價新台幣312.76億元得標，以新台幣1億元之毫釐差距氣走富邦人壽。本季則由全球人壽以新台幣97.80億元擊退新光人壽，取得國泰營區地上權土地。

戴德梁行表示，南港土地在第二季大放異彩。第一季與信義計劃區豪華地上權失之交臂的富邦人壽，本季憤而轉戰優質土地所有權，並以新台幣282.87億元霸氣奪下大南港商業土地，成為本季土地交易之最大亮點。

戴德梁行分析，南港舊鐵道沿線發展軸帶日漸成熟，去年前以向陽圓環東側發展較為明顯，從流行音樂中心、南港輪胎世界明珠開發案、南港車站BOT、南港之心都更案至南港經貿園區一字排開。

▲戴德指出，富邦在Q2以282.87億元奪大南港商業土地，加上世界明珠交易紀錄，南港辦公每坪站上百萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

2020年起，向陽圓環西側頗有迎頭趕上之動能，除了南港調車場都更案已進入實質開發階段，本季除了富邦人壽取得大南港開發案土地外，宏盛建設亦以新台幣31.67億元取得調車場北側之工業土地，單價已突破新台幣200萬，未來可望打造為策略型產業園區與大南港、調車場開發案相互輝映。

戴德梁行表示，去年底世界明珠辦公大樓單價站上新台幣100萬元大關後，包括大南港、調車場等東區門戶計畫廊帶之開發案都已將百萬辦公樓設定為基本目標。