短線「炒房」落伍了？　彭培業：想賺錢就要跑「馬拉松」

記者陳韋帆／桃園報導

現在房子買哪一種最保值？台灣房屋集團總裁彭培業表示，房市歷經多年盤整後，近2年已逐漸恢復正常，下半年房市主流應是「馬拉松型」產品當道，一掃過去短線操作的怪誕現象。

▲彭培業指出，下半年「長線、抗跌、穩健」的不動產，將成為房市主流。（圖／記者陳韋帆攝影）

彭培業說，不動產與一般消費不同，動輒數百萬甚至上千萬，所以在後疫情時代要出現所謂的「報復性消費」其實不容易，此外，雖然國內疫情控制得宜，但他國仍不停爆發疫情，推測下半年具有避險功能，特別是「長線、抗跌、穩健」的「馬拉松型」不動產，將成為房市主流。

▲彭培業舉例，各大建設陸續到位的重劃區，就是屬於房市馬拉松長跑的案例。（圖／記者陳韋帆攝影）

進一步解釋，「馬拉松」選手除了天賦外，還需要持之以恆練習，房市也是如此，只有擁有良善的建設、機能、交通等，才能跑出好成績，就如同近年的林口、桃園青埔、新竹關埔、台中北屯，以及高雄橋頭等重劃區，陸續到位的建設利多、人口就業紅利，不斷吸引人口紅利，房價潛力更甚精華區。

▲張旭嵐表示，台灣房價長期觀察，每次跌落後都回升的比前次還高。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣房價循環，每次跌落回升後，基期都較前次波段高，長期觀察屬於穩健成長態勢，加上現在的低利環境，更適合長線經營。

▲張旭嵐指出，桃園多屬於內需型商圈，在疫情下反而異軍突起。（圖／台灣房屋提供）

而近年人口成長六都之冠的桃園，多屬於依靠內需的區域型商圈，與觀光商圈型態有所不同，受到影響程度微乎其微，且總價相較雙北動輒4、5千萬起跳，桃園約2、3千萬即可入手，人流又穩定，租金投報率穩坐2～5％，反而在此次疫情下異軍突起。

▲張旭嵐推估，2020下半年商用不動產將成為振興台灣經濟的關鍵角色。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐說，由於住宅已回歸剛性需求，而商用不動產，商辦以雙北為領頭羊，桃園則廠辦最夯，加上台商不斷回流的現況，推估下半年經濟振興，房地產將再度扮演關鍵角色。