房東惜售貨源稀，第二季商辦交易大減逾九成

▲CBRE世邦魏理仕《2020年第二季台北辦公室市場報告》房東惜售貨源稀，第二季商辦交易大減逾九成（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出，第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元，較2019年同期減少94％，主要受限於市場上可投資標的短缺，而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下，投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣，部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。展望未來，由於房東惜售心態濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續影響實際成交量。此外，投資人不輕易追高價格的心態將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢，未來數月內台北辦公室收益率可能維持不變。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致2020年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定。季內台北辦公室成交價格維持平穩，平均商辦收益率達2.63％。」
 
觀察投資人動態，第二季見到跨足不動產投資的宜進實業以新台幣5.38億出售太平洋商業大樓14樓，與二年半前取得之價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。季內另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資新台幣3.5億元，買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共二個樓層；此外， 近年來陸續見到數家本土企業選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求，以新台幣22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟，全棟地上總樓地板面積約3,820坪。
 
觀察台北辦公室租賃市場，鑑於全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動卻可能觸發新一波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。部分外資企業被迫延後其租賃計畫，整體台北辦公室市場的搬
遷及擴張需求因而萎縮儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩，實際並未出現退租潮的窘境，需求主要源自於金融業及科技業的企業租戶。

A辦市場方面，第二季淨去化量雖跌至負值，惟其下降幅度有限，平均A辦空置率仍維持在3.9％的歷史低點。由於空置情況良好，A辦平均成交租金延續上升走勢，較2019年同季增加2.4％，達到新台幣2,832元/坪。B辦市場整體表現穩健，平均空置率維持在3.5％的低水位，促使平均B辦租金升至新台幣1,797元/坪，較2019年同期小幅成長1.0％。

▲第二季主要辦公室租賃案例（圖／世邦魏理仕研究部·2020年第二季）

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「未來數月內，台北辦公室市場租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料短期內搬遷活動仍少，大多數租戶將選擇與現有房東續約，待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。而房東面對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度，但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱。」

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此