房市回溫　7月房貸餘額爆今年最大增量

房市交易回溫，中央銀行今天公布房貸餘額與建築貸款餘額，均續創歷史新高，其中房貸餘額較上月大增新台幣563億元，為今年最大增量，除了剛性需求撐盤，自住客趕在農曆鬼月之前完成交易也是原因。

▲中央銀行25日公布房貸餘額與建築貸款餘額，均續創歷史新高，其中房貸餘額較上月大增新台幣563億元，為今年最大增量。（圖／中央社資料照）

央行統計，7月房貸餘額為7兆6701億元，月增563億元，爆出大量，相較之下，前幾個月的增量多落在300億元上下。

央行官員指出，近幾個月建物買賣移轉棟數表現不錯，除了剛性需求出籠，支撐房市穩定成長，農曆鬼月將至，民眾趕在鬼月前完成交屋及相關手續，也會推升房市數據。

至於反映建商動向的建築貸款餘額，7月續揚至2兆2688億元，年增15.45%，續創2011年10月以來最大增幅。

官員解釋，建築業同樣會有開工避開鬼月的情形，可能會提前或延後，此外，近幾個月危老重建、都更等案件不少，以及台商回流使得商辦、廠辦以及土地開發需求升溫，均會讓建築業資金需求增加，並反映在建築貸款餘額成長。

隨著國內疫情緩和，房市信心慢慢回升，觀察台經院今天公布的7月營建業營業氣候測驗點為108.43點，較上月大增8.9點，創下2011年7月以來新高。

台經院研究員劉佩真分析，房貸利率下探歷史低點、國內資金極度充沛，都是有利房市的條件，加上國人將房地產視為投資置產首選，優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債市，這些因素都將持續推動下半年房市表現。

不過劉佩真提醒，國內餘屋量龐大，賣方也有拉高開價的情況，加上疫情還是重要不確定因素，雖然購屋信心回升，不動產景氣成長幅度仍將受限。