房地合一聚焦／2016年上路前　做對4件事好節稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

因應2016年房地合一稅上路，今年底前被喻為「輕稅黃金購屋潮」，尤其是自用客，把握這段期間購屋，未來售屋即可按照舊制課徵財產交易所得，會比未來房地合一稅依據資本利得課稅，更為節稅，而目前又該如何挑產品？

黃金輕稅購屋期，預售屋最不討喜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

第1、今年無法交屋的預售屋out！

由於房地合一稅課徵起算日是「登記日」，因此即便今年議價簽約買預售屋，但若無法在今年交屋登記，仍無法按照舊制課稅。因此，房地合一稅對預售案，不但利多薄弱，目前的「輕稅購屋潮」還會被中古、新成屋產品造成銷售排擠效應。

第2、中古屋、新大樓　節稅有差距

今年購屋雖然會實價登錄，有交易總價依據，但是課徵方式是繳納土增稅之外，再按照土地、建物的比例，建物的部分則課徵財產交易所得，一般來說，中古公寓土地持份比例高，因此建物比例低，土地若已繳納土增稅，建物部分的財產交易所得自然課徵金額會比較低。

去年因政府針對財產交易所得要求實質認定，更讓不少建物拆算佔比高的新豪宅大樓屋主，售屋時繳稅心痛；因此，由此可知，土地持份較高的中古屋，課徵財產交易所得會比新大樓低。

第3、台北市建案房屋稅雪上加霜

這波「輕稅購屋潮」，另一項最悶的產品，莫過於是台北市2014年7月後取得使用執照的大樓，也包含目前的北市預售產品。由於新落成豪宅的房屋稅相當驚人，加上沒有節稅空間，也讓不少人避開這些產品購屋。

第4、今年購屋，持有第3年起售屋就解套

今年購屋者，可按照舊制課稅，只要取得2年內不售屋，第3年售屋也不會被課徵3~10年課徵20％稅率的房地合一稅。同時，今年買房只要符合自用住宅條件，還是有土增稅重購退稅優惠，不過，明年起購屋，自用住宅條件則改為「連續持有滿6年」才有400萬元免稅額。