房地合一聚焦／年底黃金購屋期　「老的」比「新的」好

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅進入倒數計時，台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代，專家預測，年底前就是黃金購屋期，土地持分較大的中古大樓、老舊公寓，是越陳越香的划算選擇。

薑是老的辣！房地合一稅讓中古屋後市看俏。（好房網News記者陳韋帆攝）

許多民眾問道，未來應購買哪種房產才有節稅效果？永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅，因此若以相同總價來看，購買土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間較大；另外商辦、店面等單價高、增值空間大的產品，也有較高投資效益。

舊制售屋要繳交財產交易所得稅、土地增值稅，以售後淨利1000萬為例，假設建物土地比為3:7，代表300萬要被課稅；但新制售屋是繳交資本利得稅、土增稅，售後淨利1000萬全應課稅，交易成本當然大增，除非符合夫妻或未成年子女連續設籍六年、無出租及供營業使用等條件，才有自住免稅400萬之優惠，且六年內僅限使用一次，規範相對嚴格。

上班族Eason計畫近期和女友結婚並購置新房，希望尋找電梯大樓中古屋，根據《永慶房仲網》試算，若兩人以3000萬總價買房，持有十年後以4500萬售出，依現行稅制若能舉證原始取得成本，稅額僅90萬，若無法舉證稅額更只有6.3萬，不過，房地合一稅後即使符合自住免稅優惠，仍需繳交100萬稅額，若非自住稅額更飆高至210萬，前後最多相差數十倍，從以上案例來看，今年底前買中古屋才有節稅效益。

至於售屋時機，21世紀不動產董事長王福漲說，賣方若在今年底前售屋，沿用舊制的課稅相對較少，若在新制上路後售屋，想要成本不變，勢必將納稅成本疊加於售價，為避免被課重稅，最好在今年底將房屋售出，反觀自住客應抓準黃金購屋期，議價空間相對拉大，甚至可能撿到便宜。