40萬屋主要注意！地價稅優惠只剩4天　再不請就賠7千元

記者陳韋帆／台北報導

2020年地價稅將於11月1日開徵，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計2019年全年度新任屋主就有40萬人，倘若是「自用住宅」使用，提醒大家9月22日前必須申請地價優惠稅率，否則繳交的地價稅將多出整整4倍。

▲ 自用住宅相較一般用地稅率，至少差了4倍稅額起跳。（圖／資料照）

地價稅的一般用地稅率為10‰～55‰，自用住宅用地稅率為2‰，若以2019年資料推算，平均一戶「自用住宅」稅額1,712元，倘若非自用，則至少8,560元起跳，一戶至少多了6,848元，將近7,000元整。

曾敬德指出，去年建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，總計超過40萬棟，尤其是近年有許多新房子交屋，與繼承的數量每年創高，新取得房屋的屋主若符合申請條件，都應該在9月22日前提出申請，而且現在申請的程序很簡便，只要上網填寫資料與上傳相關文件，省時又省力。

近年地價稅明顯增加期間，是2013年從前一年度的627億元增加到708.3億元，2016年更大幅調增到938.9億元，去年則維持在919億元，而稅收最高的仍是地價最高的台北市，去年地價稅收達272.7億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，適用特別稅率及減免規定的土地，依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日（即9月22日）前，提出申請，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件，缺一不可。

1.　地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2.　土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

3.　地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。

4.　土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。

5.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。