社區開源新招　年收百萬元！住戶免繳管理費、領萬元回饋金

記者周楷、李政道／台北報導

現在的社區大樓，住戶都必須繳交管理費來支付社區開銷，如何開源節流就成一大學問，像是有的社區就靠大樓外牆以及電梯口廣告，增加數百萬收入，就連閒置的停車場也能當作額外收入來源，現在甚至還有協會專門開班授課如何擴充財源，有的社區住戶不只不用繳管理費，每年還能拿一萬元回饋金。

▲有社區靠大樓外牆廣告，增加數百萬收入。

新建社區大樓幾乎都有游泳池、健身房等公共設施，看似享受，但相對地管理費也得多繳許多。

光是泳池硬體維護和雇用救生員，每個月上看3萬元，但開銷最大的還是它。

大樓電梯每個月保養費，一座平均4000元，若是汰舊換新，上百萬跑不掉，假使大樓外牆拉皮更是動輒上千萬，究竟如何開源節流，各個社區也有不同撇步。

位在台北市忠孝東路精華地段這棟春秋大廈，一年的外牆廣告費就要720萬元，大樓外牆拉皮3000萬，住戶一毛錢都不用出。

▲有協會開班授課。（圖／翻攝自全國總幹事聯誼會臉書）

為了讓管理費收入最大化，現在甚至還有協會開班授課。授課片段：「如果我是1號公告的話，那要至少要到11、12號以後。」

所有人眼神專注做筆記，課堂講師不只有律師、專家，還有政府官員，而底下坐著的通通都是社區主委。

台灣公寓大廈品質管理協會處長傅苑菱：「會告訴他們怎麼樣開源節流，它可能就是外牆的廣告物設置，或是公告欄，這個都是一些收入的來源，那還有停車場的停車位的出租。」

▲社區靠這些收入，住戶連管理費都不用繳。

一句話點出關鍵，像是大樓外牆廣告，地點好一年租金至少數百萬，電梯口廣告也有幾十萬收入，閒置停車格月租金也有3、4000元，甚至是泳池、健身房都可以對外收費使用，有社區甚至靠這些收入，住戶連管理費都不用繳。

台灣公寓大廈品質管理協會處長傅苑菱：「有的社區它可以住戶都不用繳管理費，而且每年年底開區權會的時候，還有回饋金可以拿，至少都1萬元以上，可以減少管理費的也不少。」

▲社區主委不只要得懂得溝通協調，也要學習擴充管委會小金庫。

管理費運用得當，住戶果然輕鬆住，在新北板橋甚至有上千戶的大型社區，連年管理費累積下來破億元，看來現在要當社區主委，不只得懂得和住戶溝通協調，如何擴充管委會小金庫，也成了一大重點。