央行祭限貸令　楊金龍：盼房市軟著陸

央行睽違10年再度對不動產貸款祭出限制，央行總裁楊金龍表示，近期全球央行寬鬆政策、加上台商資金回流都讓市場資金豐沛，這次房價是溫和上漲，相關措施是希望房價軟著陸。

▲楊金龍公布購屋貸款成數等4大限令（3）央行總裁楊金龍7日舉行記者會表示，考量全球經濟不確定性仍高，不希望銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，因此有4項修正項目，自12月8日生效。（圖／中央社）

央行總裁楊金龍今天召開記者會說明央行對房地產貸款的限制。楊金龍表示，按照過去經驗，央行認為房地產價格如果飆高，後續如果重挫導致「硬著陸」，對建商、銀行、消費者3方都不好，希望房價可以溫和成長。房價幾年就一次循環，上波房價漲上去後，幾年時間才慢慢下降，這次推出相關措施，希望可以讓房價「軟著陸」。

不過，楊金龍表示，如果跟上回央行2010年祭出選擇性信用管制的房市大環境相比，這次房價上漲相對溫和。

楊金龍拿出數據，2010年第2季與2009年第1季比較，信義房價指數（中古屋）、國泰房地產價格指數（新成屋）分別上漲25%、17.1%。不過，今年第3季跟去年第1季相比，信義房價指數、國泰房地產價格指數則分別漲7.6%、11.2%，這波上漲力道溫和許多。

楊金龍指出，資金滿溢問題，其實跟美中貿易衝突與疫情問題息息相關，全球央行今年以來都採取比以往更寬鬆貨幣政策，央行在今年3月也降息1碼，加上台商資金回流，讓市場資金十分充沛。

楊金龍指出，銀行除了做紓困與振興措施外，也有一些剩餘資金做房貸放款，雖然有擔保品、呆帳率不高，但是就央行立場來說，仍希望銀行信用資源合理控制，不要過度流入不動產，避免間接助長房價不合理上漲。

央行今天決議是經過央行常務理事會用通訊方式一致通過，常務理事會與會成員包括央行總裁楊金龍、副總裁嚴宗大、陳南光、財政部長蘇建榮、經濟部長王美花與合庫金董事長雷仲達。