台中傳建商供7年｢無息｣貸款　投資客炒房當心翻船

記者張展誌、陳逸潔／台中報導

政府重稅打房嚴防投資客「短打」出場，但上有對策下有對策，台中房市傳出有建商提供低利貸款，投資客只需付1成自備款，另1成靠建商免息借貸分7年償還，另外8成善用銀行寬限期展延，再搭配新屋租金套利穩賺，不過若面臨房子沒人租、沒人買，最後遭強制法拍出場也不無可能。

▲目前為因應政府打房，建商也推出7年｢無息｣貸。

58萬買3房工程0付款，建商賣預售屋行銷拉高買氣，助買家一臂之力，投資客間流傳靠3招因應政府打房。傳出一名台北來的投資客和朋友合資購入多間總價1000多萬元的小3房，接下來7年期間1戶只要付出10%，100多萬自備款，付款方式根本沒感覺。

▲投資客只要有100多萬自備款就可以了。

建商陳先生：「在剛推案的一開始（投資客）自己就先進場，去用比較低的價格先搶到；建設公司正式開案之後價格往上拉，可能這空間不會很大，但對他們（投資客）而言其實就已經是一個可以套利的空間了。」

第3戶以上貸款限縮，投資客以「人頭買房」因應，避開貸款限制或找裝潢公司配合買發票降低扣稅，不過裝潢公司未必願意配合。

代書謝宛珍：「如果說他在這期間前3年可能繳息都正常，然後銀行覺得條件不錯的話，還是會同意讓他們繼續做展延。」

▲7年間1個月只需還款15000元。

投資客買房快狠準，假如自備款2成，1成自付加上建商無息貸款，借貸7年月還1.5萬，另外8成善用銀行寬限期展延，月繳息1萬，大玩數字遊戲看似划算卻暗藏風險。

建商陳先生：「投資客A也在賣，B也在賣，C也在賣的時候，當市場是供過於求的狀況，當然就會出現價格上互相的砍殺，其實風險就會轉嫁到建商公司的身上，而大部分的建設公司應該比較不願意這樣做。」

▲買房投資也並非穩賺不賠，若是無法順利出租或售出極有可能遭到法拍。

若想出租卻碰釘子，放得越久投資成本風險升高，加上政府政策隨時會有新變化或周轉不靈，投資的房屋最糟面臨法拍命運，羊毛出在羊身上，如意算盤打得精，小心陰溝裡翻船。