預測H2房市／顏炳立：兩隻黑天鵝亂市　房價還是不會跌！

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今（1）日舉辦110年Q2記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，110年H2市況處於「資金多、利率低、房市樂觀、房價悲觀」的狀態，明顯利空因素，主要就是「新冠疫情、政策打房」兩隻黑天鵝亂市！

▲顏炳立表示，目前雖然有疫情、政策亂市，但房價依舊不會跌。（資料照／記者陳韋帆攝影）

疫情部分，顏炳立說，疫情是短暫、有機會被控制的，109年國外正嚴重的時候，台灣控制得宜，政府也說不需要買太多疫苗，但誰知道今年疫情突然襲台，造成擴散，但Q3應該有機會獲得控制，報復性消費會出來，蛋白區的剛性產品仍舊順銷。

政策打房部分，顏炳立認為「稅制不改、投資不入」，他分析，房地合一2.0版今日開始實施，部分業者說已經傷到市場，建議調整，但實際上才剛開始實施，所以也不會這麼快調整。

兩隻黑天鵝目前打斷的是蛋白區的買賣，除非疫情嚴重到會危及生命，大家不敢看房子，且持續拉長，長久影響買氣，最後才會影響房價；反觀之，因為現在預售屋沒人看屋，敢現在去看的話，或許有機會談到好價錢。

顏炳立指出，大家最關心的房價部分，很多人認為房價會跌。觀察現況，其實是處於持續落底盤整狀態，不會漲、但也不會差到哪去，所以房價跌的期待應該會落空。

整體而言，2021年H2重劃區土地、蛋白區房子將是市場熱點，等待報復性買盤進來，科技大廠進駐的區域，房價將再漲10％；小二、小三房產品依舊是主流；商業不動產不受影響仍以剛性自用為主；預售市場則因政策影響處於秋天狀態；成屋則是春天降臨；豪宅依舊孤芳自賞，少量自用置產，價格難漲。

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