建商不怕？7／1新法上路！住展：預售屋照樣搶市再創高峰

記者陳韋帆／台北報導

「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」今（1）日上路，會影響建商推案模式？恐怕不盡然。據住展雜誌統計，110年H1預售屋佔整體推案量逾8成。住展雜誌研發長何世昌表示，外界原預期今年新法上路，預售屋比例將大幅減少，實際上預售屋仍是推案主流，且比例還呈現逐年攀升趨勢。

▲住展指出，預售案量比例不斷攀升，顯見新政策未對建商推案腳步造成影響。（圖／記者陳韋帆攝影）

預售案量比例　這一點是關鍵

住展雜誌統調查指出，近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢；若以推案量計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期更一舉突破八成至82.9％，年增逾十三個百分點。

預售屋案量比例逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一關鍵在「景氣愈好，建商推預售意願愈高」。由於房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，而建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋，先建後售的建商因此成為少數。

北市最狂　預售屋占近9成

北台灣各縣市中，以台北市預售屋案量的占比最高；北市今年上半年總推案量約1,057億元，其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1％，而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9％。

何世昌分析，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，主因除了與消費者對預售的接受度高之外，更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。自從北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市今年上半年指標大案，例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案，全都是預售案。展望下半年，將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案，大多都是預售案，因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

急著入厝？新北選擇多

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市，成屋案量比例高出約十個百分點，對於有急迫性入住需求的購屋族而言，選擇性也較多。新北市今年上半年預售屋推案量為1473.7億元、占比約79.9％；同期新成屋推案量為370.9億元、占比約20.1％。對於有急迫性入住需求的購屋族而言，新北市有較多的成屋案，選擇性也較多。

何世昌認為，雖然7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但若疫情趨緩後買氣復甦，預售案為推案的主流態勢就不會改變。