全台十大社區無懼打房！專家：投資客「馬照跑、舞照跳」

記者陳韋帆／台北報導

110年H1全台房市「十大熱門交易社區」出爐！據591實價登錄資料，第一名由新竹縣竹北市「國賓大悅」71件奪下冠軍。591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，盤點前十名熱門交易社區，不少屬於典型的投資物件，顯見部分投資買盤不受打炒房影響，可說是「馬照跑、舞照跳」。

▲「國賓大悅」以71件交易奪下110年H1社區交易量冠軍。（圖／翻攝自Google　Map）

根據591資料，依買賣件數排序，第一名~第五名為，新竹縣竹北市「國賓大悅」71件、新北市汐止區「水蓮山莊」52件、桃園縣龜山區「皇翔歡喜城」46件、台南市北區「成大城」43件、台中市西區「城市經典」39件。

第六名~第十名為，台南市永康區「真愛」39件、台南市安平區「新悅城2」35件、新北市土城區「土城日月光」34件、台中市西屯區「新杜拜」30件、新竹縣竹北市「三上時上」30件、新北市板橋區「巨蛋東京花園廣場」29件。

畢務潔分析，第一名的「國賓大悅」、第九名的「三上時上」，地處炒房熱區且近期房價暴衝的竹北市，以「國賓大悅」為例，開案時建商主打低自備，吸引不少投資客搶進，近期鄰近區域不少新案開價皆攀升至4字頭，該社區成交單價落於31.14萬，賣盤趁著房地合一新制上路前快樂脫手，而投資買盤也接手進駐。

新北市奪下三席，第二名汐止「水蓮山莊」為超過2千戶的大型造鎮社區，鄰金龍湖，環境清幽，公設比25%，室內使用坪數實在，深受不少購屋族喜愛；第八名「土城日月光」為土城暫緩重劃區指標建案，在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持；第十名「巨蛋東京花園廣場」位於板橋江翠重劃區，因有1房低總價產品，吸引預算有限首購族搶進，擠進第十名。

桃園市僅一席，第三名「皇翔歡喜城」為A7合宜住宅，買賣解禁後，不少物件欲獲利了結買盤釋出，入手價一坪約15萬，今年H1來到20萬，轉手約賺3成，由於2字頭房價依舊相當誘人，加上周邊大批新建案推出，買方信心大幅提升。

台中市拿下二席，第五名西區「城市經典」、第九名西屯區「新杜拜」。「城市經典」總戶數超過1千戶，多以套房產品的住商混合大樓，由於戶數多，過去有不少管理問題，但低總價套房，依舊吸引買盤；「新杜拜」則是周邊機能完善、近明星學區福科國中，700萬~800萬就可入手2房，吸引不少當地自住客。

台南市奪下三席，拿下第四、六、七名，全是興富發建設開發、具有投資效益的「小宅產品」，例如永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元，投報率佳，另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。

▼110年H1全台十大熱門交易社區。（圖／591提供）