家裡沒瓦斯！他擁房7年竟不知　成交被買家抓包秒賠25萬

記者陳韋帆／新北報導

三級警戒前後房市發生哪些事情呢？新北市一筆總價約5百萬的10坪套房買賣，4月成交，原預計約定2個月後點交，但5月中旬指揮中心宣布三級警戒，屋主擔憂後續疫情難以控制，時間未到就急於點交，買家也透過屋主著急的弱點，開始尋找「屋況瑕疵」，最終成功減價25萬。

▲屋主擁房7年卻不知道沒瓦斯，被買家抓包後減損價金25萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買家首先指出「套房很髒，必須清理才願意點交。」屋主當天盡速請清潔公司打掃處理，隔天再度點交時，買家又說「房子沒有裝天然瓦斯啊！屋況說明書明明就勾選有，為什麼現場又沒有？」

在這樣情況下，協助的地政士當場傻眼詢問屋主「沒有瓦斯，怎麼會勾選有？」屋主想了一下告訴買家「7年前買了之後，就一直租給其他人，我也不知道沒有瓦斯，不然我幫你安裝好再點交好了。」

事後屋主詢問管委會才發現，依管委會規定，全棟社區皆不得安裝瓦斯，買家聽聞此事後怒言「要就減價150萬，不然就不買了。」屋主則認為買家獅子大開口，雙方在存證信函與律師信的交鋒下，皆無法談好價錢，最後透過仲介公司不眠不休調解，最終以折讓25萬取得共識，順利點交。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，以該物件屬性，邏輯上屬於投資型產品，買賣雙方應該都屬於一般廣義的投資客，屋主不了解屋況也不令人太過意外，只是連「有無瓦斯」都搞不清楚，也難怪被見縫插針，減少價金。

以屋主購買的時機點推斷，該區域7年前套房總價最高約350萬，500多萬售出後，雖然減損了25萬價金，依舊賺了不少錢，不過，當初如果有好好填寫「屋況說明書」，或許就可省下25萬。

鄭文在建議，其實無論是自住或投資物件買賣，屋主的「屋況說明書」一定要如實填寫，畢竟房屋買賣金額動輒數百萬~數千萬，倘若遇到不計較的買家，或許會沒事，但遇到堅持必須履行「合約精神」的買家，恐怕就難以輕易解決。

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