不動產新制有利「凶宅」漂白　買家自保方法看這裡

記者林松斌、丁心雅／台北報導

新版不動產說明書10月1日正式上路，當中規定凶宅只有第一手需要告知買主，之後如果再轉手，就沒有強制要求，這讓政大教授張金鶚批評根本是幫投資客漂白，只有第一手屋主轉售時才有義務告知，第二手就不用說，反而有欺騙的問題，專家也說新版上路後，可能會有不少投資客故意購買低價凶宅，經漂白之後再以高價賣出。

▲這棟五股公寓是當初白曉燕命案的第一現場

藍色鐵捲門緊閉，油漆看來還很新，位在五股公寓一樓是當初白曉燕命案的第一現場，現在開價958萬喊賣乏人問津，還有花蓮透天厝是五子命案的凶宅，這些民俗禁忌的房子一般人就怕買到，房仲陳俊宏說：「針對凶宅的部分，請屋主確認說標的物本身，是否曾發生過凶宅。」

現在內政部最新修正版的不動產說明書，這個月正式上路，卻被專家批評漏洞百出，政大教授張金鶚就說：「凶宅如果只要第一手來公佈的話，投資客就可以所謂『凶宅漂白』嘛，我買了凶宅之後，如果這一兩個月沒有發生凶案，把它轉給第三手，就說這個沒有凶宅就買了吧，或者不告知你，同樣的淹水一樣，買了只有預售屋要講，等到之後新成屋就不告訴你了，那這個也不通。」

就怕投資客專找凶宅下手，低價買、高價賣，甚至只要不透過仲介，屋主自行賣屋的話，根本不必主動告知房屋是凶宅，投資客帥過頭：「因為我不需要，沒有強迫我填那單子，你要是沒問我我可以不講，你要是問了我，我還說沒有，那就是詐欺，你（政府）當我們什麼都懂，你以為我們考了土木技師嗎？還有免費把房仲當小弟叫來叫去，房仲沒有懂那麼多啦。」

不過買方也不是毫無方法自保，只要在合約書備註欄，增加一項「歷年來是否發生過凶案」，未來一旦產生糾紛，就能站得住腳請求賠償。（整理：實習編輯張家寧）

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