鬼月談凶宅／染疫離世「不算」？蕭琪琳：這完全是兩件事！

記者陳韋帆／台北報導

▲蕭琪琳指出，內政部解釋，染疫身亡的房子，不算凶宅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新冠肺炎肆虐全球，疫情進到台灣後，也出現了幾例「居家隔離」期間過世的案例！也開始有人想知道，這樣是否算凶宅？若是租的房子，親人要賠償嗎？中華民國地政士公會全國聯合會副執行長蕭琪琳表示，邏輯上不算凶宅，但若真的上了法院，是否會判賠，根本還是未知數。

蕭琪琳指出，根據內政部解釋「凶宅定義是非自然死亡，染疫身亡算是生病，不會被認定為凶宅」，所以時常見到的，就是房仲會以此告知屋主，若因染病去世，無須告知買方。

所以，倘若屋內不幸有人染疫去世，真的無須告知買方？蕭琪琳說，以屋主的角度而言，最好都要告知買方，即使內政部這樣解釋，實際上，民事庭與刑事庭仍有可能發生不同的情況。

▲同樣是內政部定義的凶宅，近期就有兩起結局截然不同的判例。（示意圖／翻攝自pixabay）

他舉例，近期就有兩起結局截然不同的判例。一位律師寫了遺囑後輕生，在租屋處，他擁有2千餘萬的房子，房東提告家屬，最後法院判賠家屬要賠600餘萬；一名女子與丈夫吵架後輕生，造成2千餘萬的房子成為凶宅，房東提告家屬，但丈夫主張不知妻子有憂鬱症，法官最後判免賠。

蕭琪琳解釋，由此可得知，房子到底是否凶宅，與房屋是否造成價損，完全是兩件事情，而且，屋主求償是否能夠成功，在不同的情況下，又是另一件事情。

▲蕭琪琳建議，倘若真不幸遇到此事，最好還是先做好最壞打算。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

其實屋主售屋時，也可透過另一種方式告知，就是在買賣契約上特別約定「賣方保證買賣標的無海砂輻射及非自然身故之情事發生，疾病自然身故不在此限！」當然這樣有機會規避法律責任，但還是難保不會吃上官司。

蕭琪琳建議，倘若真不幸遇到新冠肺炎離世的情況，最好還是先做好最壞打算。如果你是屋主，在售屋時，最好如實告知買家詳細屋況，才能避免未來產生糾紛的可能性；倘若不幸的，是租客的親人，建議盡速拋棄繼承，畢竟租屋族通常都不是太富有，才能避免面臨龐大賠償費用的可能性。

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