房貸繳清「做這動作」等著被詐騙集團鎖定

記者蔡佩蓉／台北報導

不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。

▲屋主繳清房貸，沒去銀行塗銷，可能也是一種防詐方式。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深代書劉坤圖表示，房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。

不過，他表示，許多屋主其實繳完房貸，並沒有去塗銷銀行抵押設定，當有人調閱該戶謄本時，上面會顯示仍有抵押設定。而先前許多詐騙集團，鎖定就是繳清房貸、有塗銷設定的屋主，所以換一個角度看，沒去塗銷反而也是一種保障。