獨家／台中空屋少、新建餘屋卻很多　專家：蓋得比買得快！

記者陳韋帆／台中報導

台中空屋率8.82%創新低，「新建餘屋量」卻居高不下，高達9618宅！根據內政部資料，2020年H2僅8.82%，創下2009年來最低紀錄，不過，反觀新建餘屋量，2020年H2達9618宅，明顯高於內政部首次統計的2011年2557宅3.76倍。屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，兩項數據可得知，台中人口紅利增長明顯，但新建餘屋量偏高也透露著，房子蓋得比買得還要快，所以必須要買對地方，才有抗跌保值效果。

▲台中空屋率來到歷史新低，但新建於屋量卻仍位於9618宅的高水位。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部最新發布的「低度用電住宅」資料顯示，台中近年低度用電住宅比率(簡稱空屋率)直線走低，到去年下半年空屋率只剩下8.82%，不僅比全國的9.96%還低，還創下2009年有統計以來新低。

不過，由於近年建商在台中大量推案，導致一直給人有「供給過量」的疑慮，但觀察2016年至今的數據可發現，台中空屋量從2018年底達到10萬1204宅的高點後，隨近兩年房市交易升溫，空屋量快速下降，到去年底僅剩9萬3291宅，空屋短短兩年減少了將近8千宅，房屋自用狀況有明顯提升的情形。

馬先右分析，雖然台中空屋數據大幅改善，顯見市場上購買氣氛確實熱絡，但前景看似一片大好，其實還是隱含一些警訊，值得購屋者重視。

根據內政部「新建餘屋量」數據顯示，台中市在去年底新建餘屋高達9618宅，顯見建商大量推案下，台中新屋去化速度仍不夠快，導致餘屋量出現走高。

▲馬先右認為，想要自己的房子保值，買對地點很重要。（圖／屋比房屋提供）

馬先右認為，目前台中多個重劃區大量的推案，購屋者買房還是要多注意，未來「買對地點」將變得很重要。建議民眾在台中買房，還是要以人口成長快速的區域、重大建設、科學園區周邊購屋才會安全保值性較高。

他指出，近年台中市多項重大建設推動與完工，加上台商回流投資設廠帶來龐大就業機會，導致台中房市邁入全新的格局。這一兩年來台中房價狂飆，過去台中要出現4字頭的房價，不是會讓人聯想到豪宅產品，就只會出現在高價區的七期與近年火熱後期發展重劃區。

但去年七期以外的逢甲商圈新案單價還在3~4字頭，但今年竟然出現新建案低樓層成交單價逼近5字頭的驚人價格，而且，七期豪宅9字頭成交價頻頻出現，更是目前台灣最有機會房價在雙北之後出現百萬單價的區域，台中房市漲勢相當驚人。

馬先右說，目前台中潛力區，包括逢甲商圈、十二期重劃區、水湳經貿園區、中科周邊等，近一年來周邊房價漲幅估計都逼近一成，房市成長潛力最被市場看好。現在台中精華區大量新推案單價都普遍落在4~6字頭，未來台中市中心新案成交價是否將全面站上4字頭值得關注。

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