北市抽查　市售空白租賃契約書「近6成為舊版」

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

不少租屋族及房東使用文具店販售的住宅(房屋)租賃契約書簽約，為保障租屋族權益，台北市政府法務局會同地政局於日前蒐集轄內超商、文具店及書局等通路所販售之住宅(房屋)租賃契約書共計18件，查核是否符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，合格率僅約4成。提醒租賃雙方使用內政部最新版本住宅租賃契約，並慎防假租屋真詐財。

▲租屋族注意！北市抽查市售空白租賃契約書 近6成為舊版(圖/台北市政府)

 
法務局指出，「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已於2020年9月1日修正生效，內政部的新版租約範本已上路1年，對於電費計收方式、租賃雙方修繕責任、雙方提前終止契約之法定事由等事項都有明確的規範，這次抽查發現市面上尚仍有販售舊版契約，更有非內政部版本之租賃契約書。
 
地政局表示，本次共計抽查11家文具店、5家超商及2家書局所售空白契約，其中完全符合規定僅有8件。缺漏較多之項目包括：
 
一、「租賃期間相關費用之約定」：電費每度收取標準未區分夏季及非夏季、未載明均不得超過台灣電力公司所定當月用電量最高級距之每度金額，且未揭示其他費用收取及其支付方式(如網路費、管理費等)，易導致費用計算爭議。
 
二、「修繕」：未記載出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，應於相當期間先期通知，且出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
 
三、「任意終止租約之約定」：未揭示得否任意終止租約，易使租賃雙方欲終止租約時衍生履約爭議。
 
四、「承租人提前終止租約」：未記載承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要，或因第三人就租賃住宅主張其權利致承租人不能為約定之居住使用時，承租人得提前終止租約之法定事由，且出租人不得要求任何賠償。
 
五、「遺留物之處理」：租賃關係終止時，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，未記載需先由出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，方視為拋棄其所有權。
 
法務局另已偕同地政局拜會台北市印刷商業同業公會，並將函請他縣市印刷商業同業公會，宣導印製符合現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定之租賃契約書，從源頭做起以收根本之效。民眾亦可自行上網列印內政部版本之「住宅租賃契約書範本」使用(詳見地政局官方網站業務專區>不動產交易>不動產交易契約書範本)，也呼籲租屋族支付訂金前務必親自確認物件內部情形，並要求房東出示身分證件及有權出租住宅之證明文件，簽立合約前善用3日審閱權利，仔細審閱房東或業者所使用之定型化契約內容及附件，以防止詐騙並保障自身權益。
 
消費者如有任何關於租屋之爭議，可利用消費者服務專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉6169、7509(外縣市請撥：02-2725-6169)查詢，法務局及地政局將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。

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