兆豐銀打炒房！第二戶房貸利率「調高至逾1.5%」

央行加碼第三波打炒房措施，兆豐銀行今（4）日表示，目前不動產放款比率逾28%，將會即刻實施將不分區域、第二戶中古屋房貸利率統一拉高至1.5%以上，盼「以價制量」，強調首購族不受影響，只針對第二戶購屋。

▲兆豐銀中古屋房貸利率調高至1.5%。（示意圖／中央社）

第一金控今天主辦「公股金融事業聯合供應商大會－永續金融領航會師」，不少公股行庫高層出席，媒體聚焦央行近日三度出手打炒房，公股行庫如何看待房市展望。

第一金控董事長邱月琴認為，央行是打炒房，不是打自住客，政策面從過去的成數到現在的寬限期管制，都可看出是希望投資客慢慢減少，讓房市資金導入比較健康的狀態、居住者可以買到房子，房市發展更健全。

第一銀行總經理鄭美玲後續補充，目前一銀有在討論，規劃將特定地區（即六都和新竹縣市）的第二戶房貸利率調高至1.5%以上。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，目前兆豐銀行不動產放款比率已超過28%，接近銀行法第72條之2規定的30%天花板上限，壓力很大；配合政府打炒房政策，「我們會減少房貸」，目前房貸利率1.3%左右，兆豐銀擬將不分區域的中古屋房貸利率拉高至1.5%以上，並將馬上實施，盼「以價制量」。

蔡永義也強調，首購族將不受影響，只針對第二戶購屋。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，此為金管會對銀行不動產放款的監理指標之一，也被銀行視為「不動產放款天條」，多數銀行內部設定比率若逾28%即落入警戒區。

土地銀行總經理何英明則指出，央行本次加碼打炒房，對在特定區域的第二戶購屋出手，可能會給一些想換屋的自住客壓力，例如本來居住台南、但至新竹工作的民眾，也許原先預期要在新竹買房，但台南房子還沒處理掉，就可能碰上新制限制，不得不賣房；他建議方式可再細緻一點，例如給多一點時間，買第二戶半年或多久內沒有換屋，才適用無寬限期條件。

央行9月23日宣布，考量銀行不動產貸款增幅仍大，因此加碼第3波房市管制、共3大措施，盼為房市「降火」，包含新增規範自然人在六都和新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期；調降購地貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。