北京上海地皮買賣降溫　民營房企多數收手

北京和上海今年第二輪集中供地於13日截止，與第一輪相比明顯降溫，其中民營房地產企業在這一輪土地拍賣中幾乎不見蹤跡。分析表示，到了年底，中國房地產商的債務壓力還將會加大。

▲北京和上海今年第二輪集中供地於13日截止，與第一輪相比明顯降溫。（圖／中央社）

中國指數研究院數據顯示，北京第二輪供地共推出43筆住宅用地，其中26筆因無房地產企業報名延期，5筆因僅有一家房企參與網上競價提前底價成交，剩餘11筆13日完成現場競價，16筆住宅用地總計成交人民幣510億元（約新台幣2226億元）。

加上之前成交的一塊招標地塊，北京這一輪供地累計成交17塊地、513億元。

相比今年北京第一輪集中供地，當時30塊土地全部成交，其中有15筆土地參與企業超過10家。29筆商品房住宅土地觸及地價上限的達22筆，占總數76%。第一批30塊地共計成交總金額近1110億元。

上海二輪供地最終在10月11日至13日共41筆土地成交，3天成交金額分別為70.89億元、228億元和239億元。

路透引述中指研究院上海分院高級分析師劉喆指出，上海第二批集中供地結果顯示房企拿地意願降低，拿地更趨向於理性，主要原因是銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，加上融資管道收緊，房企多面臨資金壓力。

中原地產首席分析師張大偉另指出，當前全國性的土地撤拍出現，全國第二輪集中土拍流標超過30%。第一輪集中供地平均溢價率為15%，第二輪則只有5%，除深圳廈門等溢價相對較高外，大部分城市基本底價為主成交。

另一方面，民營企業基本已離開土地市場。第二輪集中供地出現了明顯的流標現象，特別是民企，拿地報價都明顯減少。

報導引述中原地產數據顯示，北京9月二手房成交量只有1萬2575筆，年減27%，較8月相比下降21%，創18個月新低，整體也是2021年來的最低點，報導形容：「市場全面冰凍」。