文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
隨著通貨膨脹，物價飆漲，房價一飛沖天，在賣方市場的操作下，今天不買，明天被成交，造就了買方的購買衝動，買方急了，案件簽立買賣契約書了，買方反悔不買，怎麼辦？
▲按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收。如果，賣方反悔不賣，解除契約後，已收的價金加倍返還買方。（圖／資料照）
正業地政士聯合事務所表示，按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收。如果，賣方反悔不賣，解除契約後，已收的價金加倍返還買方。
衝動型的買賣，在百貨公司常常遇到，在不動產買賣比較罕見，一來產品價錢好高，二來購房猶豫期比較長。所以，違約的情事，並不常見。
但是，為了促銷及儘快簽訂買賣契約，見面談和商業本票簽約成了常態，一來節省時間，二來當機立斷，買賣契約成立後，買方將所簽立商業本票的金額，匯入履約保證帳戶，才開使買賣的流程申報。
問題來了，當買賣契約書成立，商業本票簽立後，買方反悔不買，賣方該怎麼辦？少數買方鴕鳥心態，認為反正只是商業本票，賣方應該會自認倒楣。
故事從此開始，賣方透過存證信函催告程序，解除買賣契約並主張沒收已經支付的價金，將該商業本票送法院本票裁定，取得裁定及確定證明後，至國稅局查詢買方的財產清冊，發現買方有數筆繼承的土地，立即聲請法院強制執行，很快的土地被查封了，並交付拍賣。
屆時，買方知道事情大條了，才願意出面和賣方談違約及賠償事宜。但是，強制執行的人力、物力、裁判費……都是始料未及的費用，其實是可以避免的。
買賣不動產是一件人生大事，多一點考慮、多一點比較、少一點衝動……重點是好聚好散，真的不想買，面對問題，解除契約，是最好、最節省費用的不二法門。
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此
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