獨家／不吃不喝買得起房？專家：北市上班族一輩子都買不到

記者陳韋帆／台北報導

北台灣房價再度飆漲，根據住展資料，2021年Q3新成屋、預售屋成交價格持續走強，整體年增6.2％，其中「北、桃、基、竹」四縣市更是改寫歷史新高紀錄，台北市Q3房價來到93.7萬元／坪。屋比房屋總監陳傑鳴表示，如果一般上班族想買台北市的新房子，只能說別傻了，恐怕不吃不喝個10年還是買不起。

▲陳傑鳴表示，一般上班族想在台北市買新房子，恐比登天還難。（圖／記者馮珮汶攝影）

根據住展資料，2021年Q3新成屋、預售屋成交均價，台北市每坪93.7萬、新北市42.5萬、基隆市22.1萬、桃園市25.8萬、新竹縣市24.7萬、宜蘭21.3萬。

陳傑鳴指出，台北市房價為全台房價最高的地方，以目前房價來看，30坪新成屋均總價約3000萬，也就是說，光是自備款就要600萬元，以一般年薪約60萬的單身上班族而言，自備款就必須存上10年。

但即使10年後真的存到600萬，以20年房貸計算，每個月必須承擔11萬~12萬的房貸，遠超薪資所得。且以目前房價、薪資走勢來看，10年後房價再度漲一波的機率相當高，薪資漲幅也追不上房價，簡單說，就是根本買不起，恐怕比登天還難。

客觀來說，若改以家庭為單位計算，台北市目前家庭可支配中位數所得為126.9萬，已是全台之冠，就算是這樣，即使不吃不喝20年，仍然難以面對動輒3000萬起跳的房價。

據內政部資料，2021年Q2台北市房貸負擔率已達63.11%，也就是說，家庭6成以上可支配所得，全部都在繳房貸。陳傑鳴說，其實依照現況看來，一般上班族與其在台北市勉強自己，還不如退到新北市、桃園市購屋。

不過，陳傑鳴也提醒，新北市、桃園市不少精華區房價近年也連年上漲，按照目前薪資追不上房價的走揚態勢，未來無殼蝸牛、躺平族估計也將越來越多，財富分配不均，未來恐衍生更多社會問題，建議政府應提早正視，避免雪球越滾越大。

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