10月房市驚人大爆發！張旭嵐：全年移轉破35萬棟可期

2021/11/01 16:11:00

記者陳韋帆／台北報導

2021年10月買賣移轉棟數出爐，根據六都地政局資料，合計共23,810棟，創下2011年縣市合併以來同期新高，其中桃園、高雄，更是突破有史以來新高，桃園還奪下六都年增幅冠軍，並締造今年以來的單月最多紀錄，表現為六都當中最搶眼！

▲張旭嵐表示，觀察目前市況，今年移轉量可望突破35萬棟大關。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，所以便趁著利率尚處低檔的時候，加速進場腳步，使今年10月的買賣移轉量締造歷史新猷。

不僅今年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄，總計六都今年前10個月，累計買賣移轉量已逾21萬棟，為2016年房地合一實施以來，首度突破20萬棟大關，加上第四季向來是房市的傳統購屋旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極，因此今年的買賣移轉棟數，頗有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移總量，飛越35萬棟大關的可能性也愈來愈濃厚。

▲桃園建設利多不斷，移轉量年增幅六都第一。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園最光輝10月連創三紀錄

在縣市表現方面，桃園10月買賣移轉量4,426棟，不但是今年單月最大量，更締造統計以來的10月同期新高，並榮登六都年增幅冠軍，連創三項紀錄，可說是最光輝的10月份！台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園在全台不動產市場中，可以算是績優股，因桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，同時也讓雙北購屋者轉向桃竹的潛力區段置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。

江怡慧指出，在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設的催動下，不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭等地，近年都變得更搶手，加上現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的同期量能新高。

▲高雄在台積電話題加持下，房市交易持續暢旺。（圖／記者陳韋帆攝影）

護國神山持續發威　拉抬高雄交易量能

改寫歷年10月同期新高的還有高雄，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，尤其是中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，受議題嘉惠的程度最大，區內的房價親民首購天堂，比如高大特區，護國神山台積電還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，不僅使楠梓區10月買賣移轉量達504棟，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。

▲北屯在新建案交屋潮下，重登台中移轉量第一名。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中北屯新案多　交屋潮助攻重登第一

台中方面，北屯區在連續三個月屈居亞軍後，10月終於從西屯的手中奪回冠軍寶座！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北屯各大重劃區的推案量龐大，第四季逐漸迎來大案交屋，使10月的買賣移轉量揚升重登第一名。

不過台中10月最吸睛反而是清水區，10月買賣移轉棟數375棟，月增468.2%，堪稱大躍進！陳定中分析，清水自9月開始步入交屋潮，除了「金安詠邑」、「立東富園邸」、「馥花園」等透天社區陸續交屋外，將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」，也於10月開始交屋，加上過去比較基期低，讓鮮少進軍前三名的清水區，一舉爆量成為台中的買賣移轉熱區。

根據六都地政局資料，10月的買賣移轉量，由北而南依序為台北2,447棟，月減1.6%，年減9.3%；新北6,425棟，月增22.7%，年增15.8%；桃園4,426棟，月增17.9%，年增26.9%；台中4,375棟，月增9.1%，年減11.7%；台南2,058棟，月減7.3%，年增10.6%；高雄4,079棟，月增10.9%，年增26.6%，總計六都共23,810棟，月增11.3%，年增9.3%。