人生第一次擁兩間房！他看到地價稅後暴怒　專家看到卻笑了

記者陳韋帆／新北報導

地價稅繳交期限倒數25天！根據財政部資料，地價稅核課期間，是指每年的1/1起～12/31止，繳納期間為11/1起～11/30止。正業地政士事務所所長鄭文在表示，近期因房市較熱，不少人第一次在同縣市擁有多間房產，卻不知「地價稅」同縣市合併申報的遊戲規則，導致誤會連連。

▲張男第一次在「同縣市」內擁有兩間房子，不知地價稅會合併一張，衍生誤會。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新北市一名張男今年購買了一間房屋，6/30完成點交手續，也首次在人生中，擁有了兩間房子。由於該屋一年的地價稅金為3000元，而前半年該屋為賣方持有，但點交後，3000元將變成張男將收到地價稅單，所以點交時，地政士將應納地價稅3000元的一半1500元補貼給張男，並在雙方同意下於點交書載明，並簽名確認。

近期地價稅開徵的日子到了，張男收到一張近7000元地價稅單，張男生氣的認為「地政士算錯了！7000元的地價稅卻說是3000元，所以賣方應該補我2000元差額！」經地政士詳細查看後發現，7000元中，有4000元是張男另一間房子的地價稅，誤會才因此解開。

▲同縣市地價稅總歸戶的目的，主要是為了課徵累進稅率設計。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在表示，依據《土地稅法第16條》，無論擁有幾屋，只要在同一縣市，都只會有一張「合併稅單」（總歸戶）；此外，所有權人在同一縣市持有的土地地價總額，若超過各縣市規定的累進起點地價時，將課徵10‰～55‰不等的累進稅率。

他提醒，納稅基準日是8/31，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，於點交不動產時互為找補地價稅。自用地價稅稅率為2‰，一般稅率10‰，9/22為自用地價稅的申請日期，該日前申請自用地價稅，當年度適用自用地價稅，否則，次年起適用自用地價稅。

鄭文在說，由於多數民眾買賣房子經驗較少，常會在相關稅單有所疑慮，建議民眾在不動產買賣、移轉、繼承等，可以尋求專業地政士意見，不僅可以解開疑惑，也可以減少糾紛，甚至合法節稅。

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