買房再等等！政府擬禁預售屋換約　專家分析自住客進場時機

記者吳雅婷、余德芹／台北報導

根據內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍，等於全台平均不吃不喝超過9年才能買房，比上一季上升0.17倍，大家都想知道到底何時房市才有機會降溫？政府打炒房擬「預售屋禁換約」，預計7月份會上路，專家分析等到新法執行後，市場買房需求降低，如果再加上「升息」助攻，到時買房將更有議價空間！

▲房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍。

買房看屋一組接一組，房市熱，政府打炒房速度似乎跟不上房價漲幅，看看內政部最新公布的全國房價所得比，2021第3季來到9.24倍，代表想買房得不吃不喝超過9年，比上個季度高出0.17倍。而想在台北置產還得不吃不喝近16年，房市到底何時能降溫？央行曝關鍵。

央行總裁楊金龍（110.12.16）：「調降下來的一碼，我們最起碼會在適當時間再調回來。」

央行總裁楊金龍上個月董監事會談話，預告2022將朝升息方向走，被外界視為是澆熄房市熱度的關鍵助力。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「升息對於購屋者的負擔增加，對投資客利潤相對減少，使得（買房）需求減少，當然就會讓房價逐漸下滑。」

升息抑制房市熱，加上內政部擬「預售屋禁換約」法案，市場已經出現投資客下車潮，甚至有預售案在接待中心張貼禁止換約公告。

以2022年7月份新法預計上路當作分水嶺，專家分析，趕在7月前買，頂多省到換約成本，但要是之後再進場，「禁換約」降低市場買房需求，加上可能「升息」雙助攻，買房更有議價空間。

▲專家曝自住客進場時機。

北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民：「我們升息可能也是在下半年開始，房價再漲的預期性就會比較低，到下半年或是到年底再進場，對於想要撿便宜應該是比較有利的。」

專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客買房可以再等等。